中原地产统计显示,已经过去一半的2018年,上半年50大城市土地出让总额达17985.4亿元,与2017年同期的相比的2874.9亿元,上涨39.6%。
其中,包括杭州、重庆、苏州、北京、郑州、济南、佛山、宁波、广州、天津、武汉、成都在内的12个城市卖地超过500亿。杭州卖地最高达1485.3亿元,同比上涨99%;重庆卖地920亿元,上涨24%;苏州卖地765.9亿元,上涨20%。
值得注意的是,包括佛山、湖州、常州、嘉兴、南通、徐州等在内的38个三四线城市,卖地超过100亿元。2018年大量房企进入三四线城市拿地,推动了热点城市的土地销售额历史同期记录。
相关人员分析表示,土地市场在系列调控影响下有所退烧,但从成交金额看,依然较高,预计2018年全国主要城市的土地市场继续维持高位。
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据中国之声《全国新闻联播》报道,2018年上半年全国土地市场报告显示,上半年全国300城市土地出让金总额为19513亿元,同比增加27%。专家预计,下半年我国交易土地结构或将出现变化。
报告显示,在一线城市供应量小幅下滑的同时,二线城市供应增长近四成,三四线城市供求两端同比走高,出让金总额领涨。
对此,中国指数研究院研究中心总监白彦军表示,之所以出现类似的情况,正源于一线城市此前陆续出台的限制性政策。
不过,各线城市住宅用地数字均有所增长,其中一二线城市推出量同比分别增长12.6%和29.5%,三四线城市同比增长32.9%,增幅最大。从高价地成交数量来看,一线城市高价地共成交21宗,二线城市成交91宗,占比接近60%,较2017年高价地成交占比明显提升。
白彦军提醒,要注意防范三四线城市相关风险。此外,他预计下半年,我国土地供应仍将保持较稳定和偏高的水平,但交易的土地结构可能出现新变化。未来像中低价位房屋,包括共有产权房、租赁房这些形态土地供给结构占比会越来越高。
(房掌柜整理自观点地产网、央广网)
2022-02-17 10:28
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