东莞住宅连续两周挂零 车位公寓批量入市

秋风萧萧，“银十”失色，市场持续降温，开发商入市态度低迷，“现金流”紧张，目前主推车位、商务公寓应市……

供需：住宅2周无供应，车位公寓批量应市

“银十”过去一半，开发商的推货策略明显调整，东莞上周以车位和商务公寓的供应为主，已经2周无洋房供应。

上周东莞新增非住宅供应大幅上涨，共2117套，合计4.17万㎡，而车位的供应数据比较抢眼，车位占74%，公寓仅占24%，其中，琥珀公馆独盘公寓供应504套，供应面积19549㎡。

在车位供应方面，富盈都市华府、锦龙湾畔、中天•悦府和碧桂园Park Royal 4项目共供应1576套，供应面积达20502㎡。目前，这些项目都处于尾盘或售罄阶段，开发商集中供应车位，预计未来一段时间，车位成交量会上升，开发商的资金逐步回笼。

据合富统计数据显示，上周东莞楼市成交量大幅回暖，住宅成交525套，环比增加69%，成交面积57774㎡，非住宅成交1073套，环比增加85%，成交面积44429㎡。

上周洋房成交主要集中在滨海片区，卓越维港独盘贡献了68套洋房，成交均价16980元/㎡，其中，桥头的宝安山水江南也贡献了20套，成交面积与排名第三的阳光城愉景湾相近，但阳光城愉景湾签约均价16469元/㎡，宝安山水江南的均价仅9645元/㎡，均价几乎相差一半，宝安山水江南凭 “以价换量”也挤上了榜单前五名。

而在商业公寓成交方面，上周成交主要集中在城区片区，万科首铸东江之星以129套商务公寓的货量夺冠，成交均价17822元/㎡，成交均价与市场基本持平。

市场：开发商持续观望，促销活动升级

“银十”这个楼市旺季，成交量同比回落，开发商持观望态度，资金流紧缺，新品入市的意愿持续降低，多以车位、商务公寓入市回笼资金。