编者按:
铁打的营盘,流水的高管。
在资本、政策等多重因素干预下,2019年中国房地产市场负重前行,头部房企纷纷调兵遣将寻出路,从前地产圈年底频发的人事大“换血”,在年初已经上演。有数据统计,仅2019年第一季度,各大房企高层人事变动已近百次。
白银时代,“时势造英雄”已成传说,楼市红利消减,时势更需要各路英雄创造,未来房地产市场“因人成势”。企业间的竞争,归根结底还是人战术较量的结果,即使面对同一片蓝海,不同的船长指挥其结果都不一样。
8月底,头部房企纷纷披露中期业绩报告,“换血”之后的各大房企也进入成果验收阶段。借此契机,掌柜财经特别策划【房企换帅之路】系列,剖析典型房企换帅前后的成败得失,探索行业发展出路。
2019年,中国楼市依然“躁动”的一年,行业洗牌加剧,一不留神就会“闪了腰”。在此局势下,即使是央企也不能稳坐钓鱼台,高管换防、换血成为其变革的第一步。
保利置业,国资企业的典型代表,在今年2月份也宣布了换帅,雪明留任执行董事辞去董事会主席职务,张炳南接棒,委任为执行董事及董事会主席。如今,这艘大船在新船长掌舵下已航行半年,保利置业在换帅前后有何变化?
人物名片
张炳南,46 岁,拥有西安交通大学经济学博士学位。张炳南是彼曾任中国黄金协会副会长兼秘书长;中国黄金集团有限公司总经理助理、辽宁区域总经理、辽宁有限公司董事及总经理。张炳南现亦任中国工艺集团有限公司董事及总经理。
擅做逻辑分析的掌舵者
能胜任品牌房企“一把手”的,无不是有着丰厚履历、在某些领域有过人之处的风云人物。张炳南,保利置业新的领头羊,在进入地产圈前,其主要舞台是黄金行业。
据悉,张炳南在中国黄金行业有20年经济研究和行业管理经验,关于黄金市场和黄金经济领域多篇文章在国内外有较大影响,为注册高级黄金投资分析师,曾任中国黄金协会副会长兼秘书长,中国黄金集团有限公司总经理助理、辽宁区域总经理、辽宁有限公司董事及总经理。
他敢于直言,在90年代黄金行业最困难的时候,30岁不到的张炳南便敢于跳出来发声,以系统的理论分析、翔实的历史数据有力批驳国内外盛行的“黄金无用论”。
同时,他也是一名专家学者,身上贴着经济学博士、高级编辑(正高级)、客座教授、中央电视台财经频道专家智库组成员等标签。当然,如今他又多了一重身份——保利(香港)控股有限公司董事及总经理、保利置业集团有限公司董事长。
或许是从事投资行业的“职业病”,张炳南走马上任后,并未急着大刀阔斧的改革,反而更强调风险把控。
保守战术:强调风险管控
受市场环境影响,张炳南“接棒”前,保利置业的财务数据并不算好看,2018年全年收入232.34亿港元,同比下降26.7%;销售目标虽完成,但同比涨幅只有1.49%。
因此,张炳南等新一批领导班子上任后,“第一步”相对保守,2019年给自己定的“小目标”是420亿元,同比涨幅仅2.94%。
值得一提的是,今年3月29日保利置业业绩大会也是张炳南上任后第一次与媒体正式见面。保利置业方面虽透露了2019年要“加速去存货,提高资产周转”等战略,但张炳南当天的“戏份”却不多。刚刚召开的2019中期业绩报告会上,张炳南也话不多,只有在谈到深圳发展以及与保利发展整合问题时才会说上几句,不过是以“官方发布的公告为准”回应。
相较于公开表态,似乎张炳南更乐意用行动说话。据掌柜财经了解,自上任后,张炳南主要活跃于黑龙江、苏州、上海、山东等多地的调研、重大项目活动,并多次强调加强风险管控、优化发展结构,于管理层面把关。
“无论是外部环境还是内在动力,保利置业正处于重要战略机遇期,我们既要坚定信心,也要清醒认识问题,要坚定抓发展,铁腕抓管理。”在保利置业最近一次发展改革调研会上,张炳南如是说。
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