7组数据解读佛山10年楼市精髓 看了你就懂了！

　　佛山十年新房成交走势图

　　如果你还不清楚，这两组数据所代表的含义，让我们来看看2008年的成交数据。据了解，佛山2008年新房全年成交面积不到 500 万平方米，成交套数约39981套，到2016年翻了4倍都不止。

　　当然，随着2016年10月8号，佛山开始对热点板块，特别是广佛交界板块实施限购开始，2017年至今，佛山楼市趋于理性，成交平稳。

　　数据四：75.1亿、17893元/㎡ 地市就是戏多

　　土地出让是保证新房供应量的基础，据中原地产最近公布的数据，今年1-5月全国50大热点城市卖地金额高达1.5万亿，比2017年同期的9503亿，上涨幅度高达57.6%，多卖了4520亿。有不少城市，土地供应量少了，卖地收入却在增加，说明地价贵了。

　　那么，在2008年至今的十年里，佛山最贵的地是哪宗呢?

　　据统计，佛山总价地王为2007年瑞安地产拿下的禅城祖庙东华里片区，总价高达75.1亿，成为当时广东总价地王，楼面价约为5004元/平方米，这个记录至今未被打破。整个项目占地面积达51.7万㎡，总投资预计超过200亿元。目前，佛山著名的休闲之地“岭南新天地”就在该项目当中，很好的保留了早期岭南风格的许多建筑，成为一处文化地标。另外，该地块现建设有高层洋房、别墅和公寓，也有大型商超，配套非常完善。

　　楼面单价地王，为深夜里水地块，即佛山首宗摇号地块。2017年12月26日，经过1个小时的激烈竞争，南海区里水镇里水大道南东侧地块，在到达最高限制地价91262万元+最高竞配建面积7000㎡，进入到摇号阶段，最终，深业在摇号阶段幸运的击败了保利，成功竞得这宗广佛交界靓地，折合楼面价达17334元/㎡(剔除配建部分)。不得不说，广佛交界地块对房企有着非常大的吸引力，深业由于摇号中签，该宗地块也被列为最幸运地块。

　　为达到调控房价的目的，对地价进行限制是常用的手法。在佛山近年的土拍过程中，各种限制手段、苛刻条件层出不穷，最常见的比如，设置最高限制地价、竞配建、竞返租、竞自持加摇号，真可谓戏多，这也对开发商的拿地和开发实力提出了不小的要求。

　　数据五：2011.03.18/2016.10.08 限购政策如影随形

　　对佛山楼市而言，有两个日期反复被人提起，那就是限购开启之日。

　　从2003年开始，房地产进入大众视野，温州等炒房团声名鹊起，为遏制从楼市谋利的市场行为，房地产市场开启限购征程。2011年3月18日，佛山开启了长达4年的限购，期间楼市到达冰点，此次限购在2015年4月30日全面解除，之后楼价和成交一路暴涨。

　　至2016年10月8日，佛山重启限购，针对禅城全区、南海桂城街道、大沥镇、里水镇、顺德北滘、乐从、陈村、大良，这8个热门区域的新建商品房执行差别化限购和限贷政策。此次限购以家庭为单位，本地户籍限购2套，外地户籍最多2套，第2套需提供2年社保或个税，首付最低3成，此次限购相对2011年较为温和。

　　限购给刚需客带来了入市的机会，对投资客有一定的遏制。特别是中央“房住不炒”的宗旨，是目前楼市的主基调。

　　数据六：5500亿!从佛山走出的碧桂园2017荣登销冠宝座

　　在购房过程中，品牌房企是绝对加分的一项，这一点从二手房买卖就可知道。在同一个片区，通常品牌房企的项目二手房价格会略高，更为人所青睐，这就是品牌的信任度和影响力，毕竟房地产绝对是一个拼硬实力的战场。