50城前6个月卖地收入达1.8万亿 碧桂园拿地总额第一

　　2018年悄然过半，上半年机构楼市数据报告近日相继出炉。数据显示，上半年50大城市卖地收入高达1.8万亿，同比上涨39.6%，38个三四线城卖地过百亿;在上半年房企规模装备竞赛中，碧桂园以884亿元拿地总额位居行业第一。

　　38个三四线城市卖地过百亿

　　据中原地产研究中心统计数据显示，2018年上半年，50大城市合计土地出让金高达17985.4亿元，同比2017年同期的12874.9亿元上涨39.6%，多卖了5110亿元。

　　其中，包括杭州、重庆、苏州、北京、郑州、济南、佛山、宁波、广州、天津、武汉、成都在内的12个城市卖地超过500亿。最高的杭州卖地1485.3亿元，同比上涨99%;重庆卖地920亿元，上涨24%;苏州卖地765.9亿元，上涨20%。

　　经济日报-中国经济网记者查阅数据发现，大部分城市溢价率均保持低位，热点城市溢价率基本在10%左右，明显低于2015-2017年平均30%的溢价率。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，土地市场在系列调控影响下有所退烧，但从成交金额看依然在高位，预计2018年全国主要城市的土地市场继续维持高位。

　　值得注意的是，包括佛山、湖州、常州、嘉兴、南通、徐州等在内的38个三四线城市卖地超过100亿元。“三四线城市土地市场明显活跃，2018年大量房企进入三四线城市拿地，推动了热点城市的土地销售额历史同期记录。”张大伟说。

　　碧桂园拿地居首位

　　伴随房地产市场调控的深入，规模化成为撇不开的情结。据某研究院数据显示，在上半年全国房地产企业拿地金额TOP50中，TOP10房企拿地总额4784亿元，占TOP50企业的44.7%，说明龙头房企获取土地资源优势相对稳定，继续保持领先地位。

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　　伴随房地产市场调控的深入，规模化成为撇不开的情结，房企在业绩竞赛中加速奔跑，与此同时，房企土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大。

　　今日，中国指数研究院发布了《2018年1-6月全国房地产企业拿地排行榜》，榜单数据显示，碧桂园、万科、保利摘得上半年拿地金额房企冠亚季军，前20名房企拿地总金额为7191亿元，但限地价、限房价、竞自持、竞配建政策成为土地市场主流，颇为考验房企后续盈利能力。

　　从城市土地市场成交情况来看，一二线城市仍为房企投资拿地的重心，房企在重点城市的区域性战略布局明显，全国性房企同地方性房企平分秋色。

　　规模房企拿地金额占主导

　　房企拿地金额数据显示，碧桂园、万科、保利摘得上半年冠亚季军。2018年1-6月，碧桂园以884亿元拿地总额居榜首;万科以723亿元拿地总额居第二，保利以615亿元居第三位。

　　TOP10房企1-6月拿地总额4784亿元，占TOP50企业的44.7%，与1-5月占比基本持平，龙头房企获取土地资源优势相对稳定，继续保持领先地位。

　　近半年来，随着土地市场“限地价、限房价、竞自持、竞配建”政策成为主流，后续愈发考验房企盈利能力。

　　一二线城市仍是重心

　　中国指数研究院公布的前半年全国土地成交城市排行榜显示，一二线城市仍为房企投资拿地的重心。

　　2018年1-6月，全国土地成交金额TOP10城市总计成交6564亿元，同比增长13%;规划建筑面积TOP10城市成交16277万平方米，同比增长29%。其中，杭州以1439亿元的成交总价位于榜单首位，同比上涨100%，北京和重庆分别以751亿元和718亿元的成交总额占据榜单第二、三位;规划建筑面积方面，郑州以2132万平方米跃居榜首，武汉和西安分别以1803万平方米和1706万平方米紧随其后。值得注意的是，青岛、菏泽土地成交大放量，规划建筑面积分别同比增长211%和161%。

　　针对土地成交活跃的城市，中国指数研究院梳理了拿地金额靠前的房企情况，分析总结了“从重点城市拿地金额前十企业来看，房企区域性战略布局明显，全国性房企同地方性房企平分秋色”的观点。

　　榜单显示，龙湖作为全国性房企，1-6月拿地总额分别位列杭州和苏州前三，进一步提升在两城的布局力度。美的加快扩张步伐，1-6月拿地总额分别位列佛山和苏州前十，滨江集团苏州高新等地方性房企持续发力深耕城市。恒隆、九龙仓、恒基兆业三家港资背景房企，瞄准杭州、苏州和佛山，加大对内地房地产市场的投资力度。其他企业中，龙光、保利、碧桂园凭借区域深耕优势，居佛山市前三;中海、中铁置业、电建地产拿地金额位居北京前三，强化其资源优势。

　　(房掌柜整理来源自中国经济网、人民网)