房地产信托风险逐渐加大 信托公司转向政信合作项目

　　随着房地产市场降温，信托公司对发行、成立房地产信托越来越谨慎。据一位第三方理财机构经理透露，目前，不少信托公司都将目标转向政信合作类项目，在售的此类项目已经大大超过房地产项目。

　　但从统计情况来看，与去年同期相比，虽然房地产信托数量增多，但规模下降。对此，研究员表示，随着监管对地方融资平台加强监管，政信合作类项目的规模收紧将是大趋势。

　　不过，具体到个别信托公司，例如中江信托数量就在短期规模大爆发。

　　中江信托

　　5月份政信合作产品爆发

　　据本报记者不完全统计，5月份中江信托发行的13款信托产品中，全部为政信合作类项目，发行规模总计295000万元。其中包括：银象210号营口市城镇化建设投资集合资金信托计划、银象129号张家界经投民生工程集合资金信托计划、银象189号重庆潼南县城镇化建设投资集合资金信托计划、银象230号湖南洞庭开发公司信托计划、银象162号铜仁市碧江区棚户区改造项目集合资金信托计划、银象77号黔江区基础设施建设集合资金信托计划、银象170湖南永兴民生工程集合资金信托计划等。

　　实际上，今年以来，中江信托共发行31款信托产品，其中绝大部分都是政信合作类产品，投向为基础产业。

　　中江信托成立于1981年6月，是经中国银监会批准的非银行金融机构。2012年10月由江西国际信托股份有限公司更名为中江国际信托股份有限公司，注册资本为人民币11.56亿元。

　　中江信托发布2013年年度业绩报告称，截止到2013年年末，中江信托总资产为1678.19亿元，在行业内排名27位。报告期内，中江信托实现营业收入17.14亿元，其中利息净收入为1.03亿元，手续费及佣金净收入为15.45亿元。利润总额为9.53亿元，净利润为6.99亿元，人均净利润为308.19万元。截止到报告期末，中江信托2013年净资产收益率为16.8%，信托报酬率为0.8%。

　　此外，数据还显示，中江信托2013年不良资产由年初的1467.56万元下降至50万元，不良率从年初的0.42%下降至0.01%。

　　政信合作类开始转暖

　　据本报记者统计，截止到5月29日，今年投向为基础产业的信托产品共成立431个，规模为5721476万元，平均年限为1.88年，平均收益率为9.34%。而去年同期，投向基础产业的信托产品成立378个，规模为8270170万元，平均年限为1.94年，平均收益率9.32%。