一二线城市供应土地近1500宗 未来将转化成房源入市

　　23日，南京发布今年第五批土地出让预公告，包含7宗土地总出让面积47.6万平方米。11月9日，南京第四批预公告信息显示，其曾经一次推出5宗土地，总出让面积17.3万平方米。

　　不仅如此，11月份以来，成都、武汉、广州等城市也陆续有地块密集推出或成功出让。而且，自今年四季度开始，受一二线土地供应增加影响，高单价地块完全被一线城市包揽。

　　中国指数研究院近日数据显示，今年10月份，成交单价前10名的地块中，上海和北京两个城市各自有5宗地块上榜。当月成交单价最高的地块来自上海普陀区，成交楼板价高达52040元/平方米，环比增加19%，是上海今年楼面价格最高的地块。

　　综合今年以来的土地市场，各类城市分化现象持续，尽管一二线城市低溢价率、流拍现象也在持续。不过，由于供应量增加，整体土地出让金仍然居于高位。

　　“从城市排行榜来看，一二线城市仍是房企的拿地重点。”中指院相关负责人指出，今年1-10月，杭州以2315亿元的成交总价居于全国土地成交金额榜单首位，同比增长22%;上海和北京分别以1533亿元和1094亿元的成交总额占据榜单第二、三位。

　　房企土地投资回归理性

　　上述中指院人士认为，限地价、限房价、竞自持、竞配建、共有产权用地等将逐渐成为热点城市推地的重要要求。对于企业来说，这些限制条件对项目盈利和周转带来一定压力，且对企业资金实力提出了更高的要求。

　　这种现象在北京当日的土地拍卖会上也可见一斑。郭毅指出，虽然北京一日内有12宗地块顺利出让，但从拿地房企来看，出现了明显的分化局面。“全国前十大房企中，融创、保利、中海、龙湖、绿地缺席此次土地盛宴;华润以联合体方式参与白盆窑地块;万科参与北七家地块最终颗粒无收”。

　　“北京楼市供给将持续处于饱和状态，如果调控政策未显宽松，微观市场面的去化压力将长期存在。”郭毅认为，房地产市场开发投资受到市场和政策上双重抑制，导致了土地成交冷清。房企对土地市场的投资态度正在逐步回归理性。

　　中原地产首席分析师张大伟也认为，从当日的土地溢价率来看，土地市场价格依然处于平稳区间。“12宗低地块平均溢价率在20%左右，与2018年平均土地溢价率12.8%相比稍有上行。主要原因是这些住宅土地属性相对较好，以纯住宅地块为主”。

　　张大伟进一步指出，资金成本的优势将是土地市场最大的优势。在他看来，目前房地产企业资金压力明显比前两年更加紧张，而且调控政策继续从严将是大趋势，这种局面下，具备资金实力的企业才能在土地市场获得竞争优势。

　　(房掌柜整理来自21世纪经济报道、经济参考报)