“用买住宅的钱就能投资商铺,这类产品是不是真的有市场?投资这种产品,只用花很少的钱就能获得很大的收益?”面对传统临街商铺动辄几百万上千万元的总价,近期在成都很流行的“空中商铺”很让投资者们动心。这类小商铺以低总价、多样化,日益受到投资者和商家的关注。其实,成都一些小区的住宅或公寓已经自发变成了“空中商铺”,并成为小商家和工作室的首选。而在售的一些公寓、LOFT产品,被开发商打造成“空中商铺”后,市场销售反响不错。
现象:上楼消费推动空中商铺走红
在梓潼桥西街2号正成财富ID楼上,有20多家摄影工作室、十几家婚庆工作室,还有十几家化妆美甲工作室。这个小区一半左右的住宅已经成为名副其实的“空中商铺”。一家服装工作室的老板告诉成都商报记者:“我们租的90平米的房子,月租金3000元,比写字楼、商铺便宜多了。而且这里的位置挺不错,我们每次都跟客户说工作室在王府井背后,客户一般都能找到。”正成财富ID在当初销售时,并没有以“空中商铺”作为卖点,而现在的热闹情况,让很多投资者都没想到。
“商业,好入地,难上天”,这在传统的商业背景下几乎是普遍的共识。不过,随着电商的冲击以及传统商铺日渐增长的租金压力,越来越多的小商家开始把生意做到楼上去,较低的门槛也让其成为不少投资者眼中的“香馍馍”,“空中商铺”确实越来越火。
仲量联行综合物业销售部副董事郑理峰认为:“一般选择空中商铺的商家多是从沿街底商、商场专柜等撤柜之后进入的,另外一种则是商家选择经营模式的不同,比如像现在的淘宝,因为实体店和电商的冲击,需要线上线下都要互动,但如果选择临街的实体店租金太高不划算,而空中商铺既能实现商家线上的交易,又能达到线下提货的方便,尤其现在流行的微店中常见的推广销售,都是采用的这种模式。开设空中商铺,既实现了销售的目的,又达到了产品展示的效果,还满足了仓储的需求,一站式解决了商业经营过程中的问题。对有一定规模的企业而言,空中商铺也是不错的选择,比如像电器一类的商家当达到一定规模成为区域的经销商时,更多走的则是渠道,没必要选择沿街商铺承受那么高的租金做零售,所以市场上对空中商铺的需求是存在的。”
市场:去化率高,投资客热捧
在成都市中心春熙路附近,已经有不少自发形成的“空中商铺”小区,正成财富ID、京都大厦、第一城等。在城南和城西,也有不少这样的业态。许多新上市的商业地产项目目前也在推“空中商铺”产品。
位于北三环的金科中心,早在去年就打出“7号店首付5万起,投资一间小户格子店的空中商铺”,面积31.05-40.91平米,销售速度很快。龙潭寺片区的上古天地项目,正在销售VIVI公馆·云铺产品,20余万元可以买一间39平米的空中金铺,预计月租金约2000元。上古天地的销售负责人告诉记者:“目前销售非常热闹,有一个客户一次性就整体购买了12层楼,还有不少客户一次买下多个商铺。”此外,万年场片区的蓝光·东方天地49平米LOFT产品、高新西区的龙湖时代天街项目也推出了空中商铺产品。
2022-02-11 09:36
2022-02-11 09:35
2022-02-11 09:35
2022-02-11 09:25