是谁在抄底捡漏的路上狂奔？

近来，关于楼市抄底的话题讨论是愈演愈烈，而是否临近谷底的前提是：明年市场形势究竟将会如何走向？

房的四人秀栏目海报

昨天晚上，房掌柜副总经理兼主编杨俊会携家有好房主播何蕊、小吴说房出品人主播吴英帅和小磊说房出品人赵重磊，一起就2019，石家庄房价是涨还是跌，进行了深入的讨论，大家虽对市场具体走向有一定分歧，但一个基本面是：明年将以平稳为主，这不仅是决策层的定调，也是行业的需求。

而在房掌柜看来，连日来，包括中央政治局会议对明年经济6个“稳”的定调，以及发改委降低优质企业直接融资门槛的刺激等，都让明年市场基本面有了稳定的预期。

在房地产企业是否降低融资门槛上，虽然发改委后续辟谣说不会放松对房地产投资的融资门槛，但实际上，整个经济面稳预期、提振信心的表态，都会对房地产行业产生边际松动。

因此，房掌柜判断：明年上半年市场应该不会出现大的转折，市场的回暖或将出现在明年下半年。

因此，在此背景下，年末的市场，许多项目的成交量依然有一定份额。

这些成交量主要体现在哪些项目呢？

1、性价比较高的刚需产品。

以东三环保利堂悦、融创臻园壹号、东创铂悦府、润江煦园为主的刚需和刚改项目，其价格主要在1.1万/平米—1。4万/平米之间，主要以两室或小三室为成交量；

另外，在部分二环附近的特价房项目上，同样销售较好，如位于北二环体育大街交叉口的桃園里项目，特价1.4万元/平米，每周销量均有明显上升，而恒大御景半岛项目，作为多年来石家庄楼市的“神盘”，其销量一直保持热销态势。

上东领寓项目实景图

当然，在公寓市场上，以远洋七号和上东领寓等性价比较高的产品，同样受到了购房者的青睐，部分价格甚至跌破行业期望值，对公寓市场的冲击较大。

2、性价比极高的二居产品。

主要以龙湖.天宸原著项目的别墅产品和恒大.悦龙台的洋房产品为主，吸引了众多城市精英人群的青睐，龙湖天宸原著中套价300万左右的合院，与恒大.悦龙台单价5000多元的洋房，让精英人群在选择第二居所时，得到了充分的实惠。可以说，不管是龙湖地产在别墅市场上的领导地位，还是恒大地产在产品开发与物业服务方面的优势，都是客户选择其产品的主要保障。

恒大悦龙台效果图

3、更名房、保障房转商品房、部分特价二手房等，是许多投资者眼中的潜力股。

上一篇文章，房掌柜专门就更名房的捡漏做了深入的分析，而保障房转商品房作为特价房，同样出现在了市场上，以中华大街北二环附近的某项目为例，1.2万—1.4万元/平米的价格，相比周边价格要低很多，虽然是由保障房转为商品房，位置要与保障房处于同样楼栋，但其手续齐全，证件上没有瑕疵，适合自住或投资；

另外，在许多二手房中，除了有许多刚需族的身影，部分等待拆迁的老旧小区，还出现了对赌拆迁后补偿的投资者，这也是目前市场上出现的新现象。

那么，到底是谁在这些项目中抄底捡漏呢？

最近，房掌柜的置业私享会微信群里，每天都有许多人在咨询各种项目，从安联生态城的更名房，到北二环的桃園里，再到市中心的远洋晟庭，以及即将面市的万科紫郡，在大家看来，性价比，成了衡量项目价格值不值的关键要素，而某些项目一旦临近购房者的期望值，果断出手，成了许多刚需人群、改善人群甚至投资客的第一选择。

刚需仍是购房第一主力

不过，从目前咨询与市场成交的比例来看，刚需，仍是当前购买的主力。

而在刚需客中间，出现了部分极端的案例，如犹豫不决迟迟无法下定决心而错过多次购房机会，被老杨列为思想派，另一种是轻易下决定一咬牙果断购买性价比极差、区域发展潜力较差的房源，老杨称之为盲目派。

不管是思想派还是盲目派，都是不理智的行为，唯有实地踩盘、货比三家、行动敏捷的理智派，才是这个市场上抄底捡漏的主力派。

对此，房掌柜深深的建议刚需族，我们一定要做理智派，不做思想派和盲目派！