成都黄金铺面被高成本拖累 月租四五百转让费数十万

　　11月11日晚，马云到天猫双11发布会现场与媒体沟通时有这么几句话：“（希望能）把商业地产虚高的价格打下来。今年双11数字（销售额），不管是300亿还是350亿，一定会对商业地产的老板有所震撼。”不仅是电商的冲击，节节攀升的商铺租金和转让费，同样是一些实体店发展和扩张的拦路虎。如果续租；他们要面对难以承受的租金，如果放弃，之前的心血将付诸东流。不断攀升的商铺租金和转让费，已经压得一些黄金铺面喘不过气来！

　　转让惊人 给房东打工 还要倒贴钱

　　杨先生在紫竹北街租了一个75平米的商铺做服装生意，今年12月，5年的租期就满了。杨先生告诉成都商报记者，他目前正在准备购买一手商铺，不打算继续和房东续约了。“房东已经给出了续约的条件，每平米400元/月，只能签3年，每年递增5%。”杨先生说，“我2008年就开了这个铺子，签的5年，第一次签的月租金是150元/平米，你算算这5年涨了多少。”杨先生之前也想换到另外的街铺上继续做生意，但高额的转让费让他难以接受。“上个月我看了中华园旁边的一个铺子，租金倒是不贵，350元/平米，但转让费要价40万。这笔生意账没法算，光给房东打工还不算，我还得往里贴钱。”杨先生说，现在他手下的另外两个服装店也要陆续到期了，房东都表示要涨价，而且还会收取一部分转让费，这使他产生了另寻新址开店的念头。但是走了一圈，才发现，原来租金便宜位置又好的铺面太难找了，他打算购买合适的一手商铺来自己经营。

　　成都商报记者调查发现，在成都几大商业成熟的板块，高租金高转让费已经成为逼走商家的最主要原因之一。以神仙树－紫荆－桐梓林板块为例，一个不到100平米的街铺，转让费的门槛就是20万元。如果位于十字路口人流量大的地方，转让费就将达到40万元。在桐梓林南路、紫荆南路等人气较旺的地方，一楼临街商铺的租金已经涨到500元/平米/月。在紫竹北路、紫荆西路等地，一楼商铺的租金也达到了400元/平米/月。

　　在转手商铺时原经营者要求收取远远高于非毛坯等已投入成本的高额转让费已经成为“潜规则”。甚至部分第一次出租的清水房，商铺产权的拥有者也想在租金之外再赚上一笔转让费。面对如火箭般蹿升的转让费，杨先生不无担忧地说：“实际上转让费现在已经有些变味了，从以前单纯的收回非毛坯投入到‘口岸培养费’，最后变成现在毫无基础支撑的漫天要价。”

　　炒家介入 租商铺不搞经营 专挣转让费

　　中原地产成都公司商业地产部的何俊表示：“桐梓林、神仙树片区没有转让费的商铺非常少见。没有转让费的商铺有几种情况：位置较偏，人流量不大；面积很大，超过了2000平米；不是一楼商铺，而在二楼或者三楼。”对于转让费越来越高的现象，何俊分析说：“一个商铺的价值是难以用具体的数字来概括的，非毛坯、设备等投入还能算个八九不离十，而位置的好坏却没有计算依据，这就给了上家喊价的空间。每个经营者都觉得自己花了很多精力、克服了很多困难才把一个生口岸养熟，自然会喊一个高价。再加上已经出现炒商铺的现象，这些人一次性地租下很多个商铺，自己并不经营而是专门赚转让费。这些商铺炒家都会尽量和房东签长期协议，租期越长留给经营者的时间就越多，转让费也就越高。另外，我还知道，一些房东也会想从转让费上赚钱。这次租给你的租金比较便宜，但租期很短，到期了不跟你续约，而是说要自己经营。最终你给一笔转让费，才能继续租。”

　　的确，在神仙树－紫荆－桐梓林板块“一铺难求”的大背景之下，话语权大多数时候都掌握在上家手中，虽然双方可以讨价还价，但最终作出让步的几乎都是求租者。而当商铺经营权再次发生流转时，他们又会把付出的转让费转嫁给下一个接受者，并再次加价，于是转让费就这样“芝麻开花节节高”。记者在紫薇东路上看到一间84平方米的商铺，虽然没有转让费，但月租金高达40000元，也只能签两年合同，平均每平米的月租金接近500元；而一家桐梓林南路上200多平米的商铺，转让费开价60万元。