成都土地市场6月回暖 楼市“冷风过境”四川缓中趋稳

　　2014年上半年，房地产市场经历了一轮由成交萎缩、库存积压、中小企业资金告急为标志的“寒潮”，大中城市房价也在两年来首次出现环比下滑，楼市热冷交替的转折点也逐渐显现。在成都，楼市出现了相似而不相同的特点。在冷热不均，区域市场分化明显的同时，成都上半年主城区土地市场成交金额高达195.5亿元，同比上涨18.3%，6月成交土地出让金更是环比大涨四倍，楼市“强者恒强，弱者出局”的格局越发凸显。大势之下，华西都市报联合锐理数据独家发布《2014楼市半年报》，深度解析上半年成都楼市变迁。

　　数据全景

　　热冷交替从郊区向主城区进军

　　2014年上半年，土地市场呈现典型的冷热不均状态，高价高价地仍然出现，同时区域市场分化明显，成都房产市场开发趋势有从郊区向主城区进军趋势，主城区住宅土地存量减少50%以上。

　　记者获悉，上半年成都主城区土地市场成交面积447.7万平方米，成交金额高达195.5亿元，同比上涨18.3%，成交土地均价达到每平方米4366.7元，而这一数据在2013年上半年仅为2679.3元/平方米，同比增长63%。

　　住宅市场方面，锐理数据显示，今年上半年大成都商品住宅市场新增供应93251套，供应面积为866.7万㎡。从区域供应来看，远郊从2月份供应急剧下跌后整体进入供应放缓期。

　　而在商业市场方面，商业物业呈现出明显的向外扩张趋势，新都成为上半年销冠。而作为成都主城区商业物业主战场的城南，商业物业供销存遥居榜首。新增供应17.4万㎡，占主城区总供应的47%;成交12.2万㎡，占主城区总成交的49%。

　　6月回暖成交额环比大涨四倍

　　据国家统计局公布的5月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，有半数的城市房价环比下降，对此国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，绝大部分城市房价同比继续上涨。

　　而在寒潮之下，成都的楼市却在6月回暖。据锐理数据统计，2014年6月，成都市国土局通过公开招拍挂方式出让23宗土地，累计出让面积1748.29亩，最终成交18宗，流拍4宗，因故终止1宗，总成交面积1063.39亩，环比上涨249.8%，同比下降37.39%。本月成交土地出让金总额为67.48亿元，环比大涨421.88%，同比上涨11.18%。

　　本土房企占成都房产20强近1/3

　　2014年上半年，房地产市场再度进入调整期，行业下行压力较大，多数房企的销售业绩增长乏力。而品牌房企表现出较强的市场把握力，灵活操作营销策略，继续扩大领先优势。