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佳兆业加码大湾区的新启示 收购清远百万平住宅净地

来源:房掌柜  整理 清远房掌柜  2019-04-23 14:38:33
[摘要]佳兆业集团非常有战略前瞻地进入了整个大湾区目前的“洼地”

在粤港澳大湾区房地产市场升温前夜,佳兆业集团(HK1638)非常有战略前瞻地进入了整个大湾区目前的“洼地”,用只有区域拍地价2/3的价格,获得大型品牌开发商梦寐以求的118万平米的超级大盘。

上述收购不仅让在大湾区已经拥有超过1300万土储的佳兆业,进一步扩大了在区域内的土地储备,更因此获得了其他房企难以获得的重要战略资源。截至目前,大湾区内只有清远等少数城市,拥有可以成片开发的大面积土地。受限于国土资源部对土地出让面积的限制性规定,公开土地市场已经极难寻觅到单盘建筑面积100万平米以上的“超级大盘”。

佳兆业抢先布局清远,获取稀缺超级大盘开发资源,意味着公司有机会能抢在大型品牌房企进军之前,就已经占领了区域市场开发重要的战略高地,有能力决定清远未来的市场版图。

一笔怎么算都赚的收购

根据《中国经营报》的报道,受广清一体化利好下的城市联系、清远当地产业发展,以及拥有广州和佛山都难以提供大片地价低廉的可开发的地块,清远正成为房地产企业抢滩粤港澳大湾区的战略要地。包括阳光城(7.150,-0.38, -5.05%)、富力、华发在内的诸多开发商纷纷到清远拿地开发项目。截至2018年,已经有18家房企进入清远市场。

仅仅2018年一年,房企在清远完成的投资,就同比增长了42.4%,增幅同比提高20.9个百分点,比广东全省平均增速高出23.1个百分点。另外,当年土地购置费更是同比增长162.2%。

虽然,清远的房价已经由2016年的4870元/平米,上升至2018年8095元/平米,但相对于广州和佛山的房地产市场,仍然是大湾区内的价格洼地。因为这一原因,大量的广佛买家在清远置业,2018年商品房销售额585亿,同比增长56%。

开发商看到了清远市场的发展潜力。毕竟从广州坐高铁仅仅只需要20分钟,借助广清一体化的交通联系,清远有机会成为另一个佛山。

在这个背景下,佳兆业集团于4月14日,宣布,拟以46.6亿元对价收购阳光100旗下广东清远市项目南区100%股权,扩充1,183,327平方米的土储。据统计,该项目周边竞品的销售价均价为1.02万/平方米,清远市清城区2016年—2018年房价保持20%左右的年均涨幅,若以该区域内当前成交均价,叠加百万大盘8年开发周期的溢价涨幅,佳兆业收购项目货值将超180亿。

和目前公开市场拍卖土地相比,上述收购项目在交通和配套上具有明显优势。距离广清高速银盏出口8公里,车程仅12分钟;距离广清轻轨龙塘站约3公里、银盏站2公里。周边有三甲医院——清远人民医院、周边紧邻银盏温泉、金龙峡漂流等旅游度假区和清远长隆、广清产业园、鸿海音乐小镇、广东季华园等项目。

优越的地理位置,和相比于广州、佛山城区的低廉价格,让上述项目拥有粤港澳地区少有的土地增值潜力。

即使以目前的公开市场拍卖价格看,佳兆业就已经获得了非常可观的收益。按照收购对价计算,每平米的收购成本仅为3938元。而在同一板块,阳光城2018年5月拿地的楼板价是6552元/平米。如果按照上述价格计算,佳兆业仅土地收益一项就已经赚了30亿元

一年就能现金流回正

鉴于阳光城拍地时,清远已经用了土地拍卖的价格熔断机制,以抑制地价。如果地价放开,上述土地成交价格可能会更高。

尤其是佳兆业所获得的还是规模超过百万平米的超级大盘,共分五期开发,开发周期长达8年,相对普通楼盘,这样的超级大盘更容易因为土地增值,获得更多超额利润。这也是为什么每一次大面积地块推出,开发商的争夺会更激烈,最终的成交地价也会更高。

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责任编辑:庄晓霞

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