房企放慢对长租房公寓布局 廉租房市场近期逐步兴起

　　5月21日，北京通州区发布文件提及，《通州区高层次人才认定标准》中第一至第四层级人才可根据需求选择房屋配租或租金补贴优惠方式。具体而言，各层级的人才给予最高100平方米、80平方米、70平方米、60平方米的租金补贴。

　　随着各地人才公寓新政的出台，大量租赁人口的需求将逐渐得到满足。作为房地产市场的重要组成部分，长租公寓将迎来新一轮发展机遇。

　　廉租房市场近期逐步兴起

　　与针对年轻白领市场的长租房公寓不同，廉租房市场近期逐步兴起。

　　2018年5月，杭州颁布了《蓝领公寓(临时租赁住房)租赁管理办法》，对蓝领公寓进行多方面规范；当年6月，北京发布《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见(试行)》，定出了消防安全细则。此后，蓝领公寓市场逐渐活跃。

　　调查发现，时隔一年，不少企业涉足蓝领公寓的产品已经落地。以魔方生活服务集团旗下品牌9号楼公寓为例，产品主要针对企业员工等基层人员，目前在北京、上海、广州等8个城市运营。根据企业需求，可以定制多人一间的住宿条件。

　　以北京酒仙桥地区的9号楼公寓为例，四人间的床位费在1000元/床左右。该蓝领公寓以北京电机总厂的旧办公楼和综合楼为基础进行改造。承租职工宿舍，只要求员工承担水电费，剩下的费用由公司承担。

　　魔方生活服务集团副总裁、企业公寓CEO李亮表示，城市快速发展离不开服务行业人员的支持。对于企业解决员工住宿问题，主要有两个传统途径，一种是自建员工宿舍；另一种是民宅改建宿舍。自建员工宿舍成本较高，民宅改建宿舍则存在消防、卫生等诸多隐患。开展蓝领公寓业务，统一实行酒店式管理，既可以帮助企业降低用工成本，合理调配社会租住资源，也可以提升居住质量。由于居住人数较多，蓝领公寓从项目立项到筹建，再到后期运营管理，比普通长租公寓要求更高。

　　杨雅靖表示，目前廉租产品是租赁市场的一大缺口。针对房企而言，应多开发廉租低配版长租公寓，以满足更多中低收入群体的租赁需求，当然也需要更多政策支持。比如。设定税收减免等优惠政策，鼓励机构和个人将房子出租给中低收入者，完善房屋租赁立法，约定业主在租期内不能随意提高租金等。北京市此前表态，加速出让集体建设用地，建设租赁型集体宿舍。

（文章整理自中国证券报、观点地产网）