掌柜说：刷屏8月武汉楼市的张之洞与武汉博物馆

　　8月份就这么过去了，我们也将迎来传说中的“金九银十”。 新晋网红拍照圣地张之洞与武汉博物馆在8月成了房企新宠，多个项目选址在此开发布会，见证张之洞与武汉的荣光。让我们一起来回顾8月到底发生了什么?

　　张之洞与武汉博物馆与那些房企

　　在武汉武昌，有一条路叫张之洞路。

　　在武汉汉阳，有一个新晋的网红拍照圣地，这个地方叫张之洞与武汉博物馆。

　　在武汉，能用姓名去命名一条路，足以可见此人曾带给这座城市的荣光。

　　而能成为游人趋之若鹜的“打卡”热门圣地，张之洞与武汉博物馆也绝非是“浪得虚名”!

　　张之洞与武汉博物馆与房企的不解之缘要从万科说起，该博物馆主体建筑由世界著名设计师李布斯金担纲设计，在原张之洞与汉阳铁厂博物馆基础上，由万科公司和武钢集团联合扩建。

　　博物馆记录的是张之洞与武汉的故事，也记录着武汉近代崛起的历史。比起书本，一座博物馆总是更容易打动人。王石曾经说到：“张之洞建了第一个重工业工厂——汉阳铁厂，建这个博物馆，表达万科对武汉这座城市的敬意和武汉性格的敬意。”

　　2019年4月23日，P(2019)032号、P(2019)033号汉阳铁厂打包地块被融创拿下，融创将在汉阳铁厂百年工业遗址上打造融创武汉1890项目，溯源该区域的百年文明。

　　2019年7月30日，电建地产洺悦江湾长江首映会在张之洞与武汉博物馆展开，不同于传统地点选择，电建地产的初心与张之洞的精神志同道合，使得现场无形透露一种内敛的锋芒。

　　2019年8月25日，2019绿地汉正中心私享发布会，在武汉的城市方舟，钢铁摇篮——张之洞与武汉博物馆张之洞厅举行。绿地打卡网红博物馆，追溯江城千年的起源进化。

　　对于武汉来说，不仅仅是用一条路，一座博物馆来记住张之洞。记住并了解百年前那段风云历史，才能更好的反思武汉的优势。

　　武汉新房价格同比上涨14.6%

　　8月15日，国家统计局公布2019年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

　　数据显示，7月份武汉新建商品住宅销售价格环比上涨1.1%，同比上涨14.6%。环比涨幅有所扩大，同比涨幅持平。其中90㎡以下户型价格环比上涨1.1%，同比上涨16.4%;90-144㎡户型价格环比上涨1.1%，同比上涨13.6%;144㎡以上户型环比上涨1%，同比上涨15.5%。

　　“虽然单从7月份看武汉房价涨幅有轻微扩大的趋势，但二季度以来的4个月里环比涨幅保持在1%—1.2%区间、同比涨幅保持在14.6%—14.8%区间，说明房价增速基本上走平了4个月，稳定性得到进一步加强。”

　　二季度以来武汉房价增速明显快过一季度，也体现了作为准一线城市的武汉，经济动力与市场活力都是比较强劲。

　　武汉最新房贷利率出炉

　　8月13日，大家顾问研究部向武汉20处楼盘12家合作银行咨询发现，相比7月武汉房贷利率调查发现武汉个别银行对首套、二套房贷利率有所提升，首套房贷利率最高上浮30%，二套房最高上浮40%。需要注意的是，按照惯例，下半年银行的信贷资金普遍比上半年紧张，再加上热门城市的房地产调控等因素影响，下半年武汉信贷环境或比上半年更趋紧张。

　　首套房房贷利率上浮20%依旧是常态，而二套房房贷利率，上浮25%-30%比较常见，仍处于全国房贷利率高位。据了解，从放款周期上来看，放款时间有所延长，从之前最短一周延长至最长3个月。

　　业内人士分析表示：武汉的房价涨幅排名相对是比较靠前，这说明房价上涨的动力比较强劲。同时，武汉本身购房需求比较强劲，随着武汉落户政策的进一步放宽，以2019年以来武汉银行贷款也略有松动，这都会带来市场交易的活跃。

　　央行个人房贷利率新政出台

　　8月25日，央行发布公告调整新发放商业性个人住房贷款利率，10月8日起施行。“专业术语太强，看不懂!”很多网友看完公告后纷纷表示，“有课代表出来解释一下啥意思吗?”

　　之前，房贷利率定价是采取基准利率上下浮动的方式。按新的定价方式，以后就不会有房贷利率可打折的现象了。根据新政，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

　　对于目前个别中介鼓吹的“利率上涨”“月供增加”的说法，业内人士指出，央行利率新政不能简单地理解为利率上升或下调，“房贷利率将更具市场化和灵活性”。今后将出现的情况是，大家不同时间买房，购房利率水平会不一样。

　　房地产业内专家指出，只要武汉房价和实际利率不出现大幅波动，近期购房房贷月供都不会出现增加或减少的情况。将受利率新政影响的，是部分目前存在利率打折、实际利率低于新标准下限水平的城市。

　　黄陂武湖地块将引房企争抢

　　8月30日，武汉将网上挂牌出让4宗地，编号P(2019)098号至101号，其中2宗地位于黄陂武湖，2宗地位于江夏。

　　位于长江新城武湖版块的2宗地块也是此次大热，这是时隔近三年，武湖再次开启土拍，也是其被规划为“长江新城”之后首次土地公开出让，更是长江新城起步区首次商业住宅地块拍卖。

　　P(2019)098号、P(2019)099号地块，两地块位于武湖新港铁路以北、胜海大道以西，邻近轨道交通21号线(阳逻线)高车站。在到达熔断价后，竞价的方式有别于以往其他地块，以竞配建方式决定买主，而编号为P(2019)099号地块则设置了：无偿代建小学比例+竞配建公共租赁性住房两种方式决定最终买主也，这也是武汉土地拍卖市场的第一次。

　　据悉，地块吸引了香港置地、华润、正荣集团、美好、金茂等企业意向竞拍，近几年来，各大房企武汉拿地热情持续高涨，但拿地却越来越难，现在的状况是，没钱，一定拿不到地，有钱，不一定能拿得到地。

　　如今单纯拿地盖房子的思维已经落伍，新时期房企拿地要上升到城市运营、城市发展、优质的生活和城市服务上来，这才是房企给城市所带来的变化。

　　掌柜总结：八月就要结束了，传统楼市旺季“金九银十”就要到来，不过武汉楼市似乎暂时没有泛起一丝波澜。武汉楼市会不会借着“金九银十”的强势来临而持续上涨呢?让我们拭目以待吧。