上半年城市土地收入排行榜出炉 8城卖地收入增速翻倍

据国家信息中心信息化和产业发展部消息，上半年城市土地收入排行榜出炉，杭州1494亿元名列第一，武汉1046亿元次之，北京929亿元排名第三。上半年全国共通过招拍挂供应土地45378宗，占地面积为14.46万公顷，同比增长5.2%；成交土地35509宗，面积为11.47万公顷，同比增长2.2%，均保持低速增长。

　　东部15城挤入前20

　　国家信息中心信息化和产业发展部称，今年上半年，杭州以1494亿元的成交价款蝉联城市排名第一；武汉异军突起，由上年同期的第9名前进7名，占据榜眼的位置；北京则由上年同期的第4名前进1名，排名第3。

　　从TOP20城市的区域分布来看，有15个城市属于东部地区，3个(合肥、郑州、武汉)属于中部地区，2个(成都、重庆)属于西部地区。

　　从城市级别看，京津沪渝4个直辖市全部上榜，9个省会城市(杭州、武汉、福州、广州、郑州、南京、合肥、成都、济南)上榜，5个计划单列市中的宁波和青岛2个城市上榜。另外，还有5个一般性地级城市也上榜，分别是苏州、温州、常州、绍兴、佛山。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端表示，土地收入TOP20有15个东部城市，充分说明东部城市产业基础好，土地投资价值大。另外，东部城市近期在人才导入方面有较好的表现，所以，具有较好的投资潜力。房企拿地也较为积极，同时此类城市的地价相对高，这也带动了土地收入的上升。

　　中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，土地收入20强，东部占据15个，足以看出土地市场分化严重，区域与城市之间差别巨大。

　　8城土地收入增速翻倍

　　国家信息中心信息化和产业发展部指出，从土地成交价款看，35个大中城市中，8个城市增速超过100%，分别是贵阳、太原、哈尔滨、深圳、大连、兰州、西宁、南宁，其中有5个城市属于西部地区。

　　另外，从各城市的土地溢价率来看，35个大中城市中，溢价率较高的城市有合肥、成都、南昌、海口、深圳等。

　　严跃进分析，对于上述8城土地收入增速较快，说明其土地开发潜力被快速挖掘，尤其是部分城市受到了很多房企的关注，类似贵阳、南宁等，这都说明很多房企在寻找优质土地市场，土地溢价率也随之上涨。

　　在谢逸枫看来，短期地方政府对土地财政的依赖度还非常高，土地越来越稀缺，意味着未来房价上涨压力巨大。另外，供求关系可能会成为未来房价走势的一个重要因素。

　　国家信息中心信息化和产业发展部还称，从土地成交面积增速来看，大连、哈尔滨、长沙3市的土地成交面积增长最快，均超过100%，贵阳、昆明、天津、武汉、兰州也保持较快增长，增幅在50%以上。同时，有14个城市土地成交面积出现负增长，其中乌鲁木齐、呼和浩特、深圳土地成交面积下降较为明显，降幅均超过50%。

地方土地出让收入增幅由负转正

数据显示，1-7月累计，地方土地出让收入32526亿元，同比增长3.1%。而前6个月，地方土地出让收入分别为同比下降5.3%（1-2月）、下降9.5%（1-3月）、下降7.6%（1-4月）、下降6%（1-5月）、下降0.8%（1-6月）。

中原地产首席分析师张大伟表示，随着春节后信贷市场增量增加，房企融资难度降低，从4月份起，部分城市的土地市场再次出现了复苏苗头，受此影响，地方土地出让金收入大幅增加。

中指研究院数据也佐证了上述观点。进入4月以来，全国300城土地出让收入增加明显——2019年4月，全国300城土地出让金收入4007亿元，同比增加48%；5月300城土地出让金收入4915亿元，同比增加52%；6月300城土地出让收入4816亿元，同比增加33%；7月300城土地出让收入4828亿元，同比增加16%。而此前1-3月，全国300城土地出让收入8281亿元，同比减少16%。

　　专家：房地产市场分化态势持续

未来土地出让收入会呈现何种走势？据张大伟判断，“7月以来，房地产金融政策愈收愈紧，一二线城市的土地市场有所降温。但从目前的环境和实际情况来看，预测全国地市的降温将会是一个长期、缓慢的过程，并不会在短期内急速降温。基于此，土地出让收入或将在一定时期内保持正增长” 。

　　国家信息中心信息化和产业发展部高聚辉分析，展望2019年下半年，预计在政策及预期的共同引导下，房地产市场保持低速增长，部分先行指标甚至会出现下跌，市场分化态势持续。具体到土地市场，预计土地市场在下半年会出现降温，土地溢价率也将有所回落，土地成交结构将向二三线城市集中，土地价格涨幅将放缓。

　　中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端表示，未来房地产市场走势会出现分化，房企对非优质土地定价出现下调。但对优质城市、优质土地的争抢依然激烈。虽然一二线城市调控政策严格，但对于房企来说，为了加大销售额，依然会集中拿地。

　　张大伟指出，从总体土地市场看，三线城市成交额下调下，不排除有进一步微调楼市政策出现。从趋势看，最近三四线城市依然相对低迷，这种情况下，房地产企业把更多资金投入到一二线城市，也是出现一二线土地市场升温的主要原因。

(文章整理自中新经纬APP、 时代周报)