全国房价环比连跌三个月 二线城市降价盘将明显增加

7月份百城房价指数显示，全国100个城市新建住宅平均价格为10835元/平方米，环比6月下跌0.81%，这也是继5月、6月以来的第3个月持续下跌。从涨跌城市个数看，100个城市中76个城市环比下跌，仅24个城市环比上涨。其中，厦门环比增长0.31%，均价20428元/平方米;福州环比下跌1.95%，均价15059元/平方米;泉州涨幅达全国第一，环比增加1.66%，均价7903元/平方米。

截至目前，在全国46个限购城市中，已经有31个城市在限购方面有不同程度的松动，占比超过60%。

黄瑜表示，放松限购无法从根本上扭转当前市场库存高企、供大于求的局面，但在一定程度上有助于稳定预期，促进市场回稳。金融支持是否到位、企业促销力度以及需求预期的转变将是市场回升的关键要素。

房价环比连跌3个月

百城房价已经连续第3个月下跌，从涨跌城市个数看，76个城市环比下跌，24个城市环比上涨。与6月相比，7月价格环比上涨的城市数量减少了5个，其中涨幅在1%以上的有3个，较6月减少4个;7月价格环比下跌的城市数量较6月增加5个，其中跌幅在1%以上的有39个，较6月增加4个。

包含四个一线城市在内的十大城市全部环比下跌，且跌幅超过全国。房价环比跌幅逐渐加深，同比涨势也日渐微小。7月百城住宅价格同比上涨4.72%，涨幅较6月缩小1.76个百分点，为连续第7个月缩小。100个城市中，有48个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数较6月减少15个。

此外，上半年大多数房企销售金额仍然同比下滑，而能够完成全年销售业绩指标的企业仅为少数。23家公布销售目标的房企中，平均完成率为40.3%，其中4家房企完成不足三分之一。相比之下，恒大地产、万科、中海地产三家标杆品牌房企完成了目标的50%，目前完成目标40%以上的企业有12家。

房价下跌的另一个原因是库存。上半年，我国商品住房销售面积为42487万平方米，同比下降了7.8%，销售额也同比下降9.2%;待售面积则增至35917平方米，同比增加了25%。住宅施工面积也同比增长8.3%。

楼市正逐步回归理性

当前，大部分限购城市也开始出台相关“救市”措施，天津、南宁、无锡、合肥等超过30个城市限购政策调整或取消，但业内对放松限购的效果预期并不看好。

黄瑜表示，部分库存过大、需求不足的城市，通过放松限购、调整公积金政策等措施力图维持市场平稳运行。供应方面，迫于库存高企和负债率较高的压力，多数房企采取低价加推、降价促销等策略，加大推盘以价换量以保障业绩。“在市场信息更发达的大中城市，品牌房企对市场反应更加敏感，促销项目增多且价格下调幅度扩大，但需求方面，消费者仍然预期市场保持下行，入市意愿不高，市场成交没有明显改善。”