成都楼市11月频现“受捧盘” 重回卖方市场

　　根据中原地产提供数据显示，进入11月份以来，成都楼市开盘量相对9月、10月有很大的提升，这些新开盘项目很多都实现受捧的销售业绩。“纯新盘”拥有充足的货量供应，在市场天平又回到阔别已久的卖方市场前提下，为了“趁热打铁”通过新房源抢占市场，不少开发商“被逼”提前开盘。

　　天悦城首次开盘383套房半天就被抢完；

　　中筑·西府兰庭首批次开盘，首推208套房源，全部销售一空，销售率达100%；

　　锦汇城每分钟卖出2.5套，开盘房源全部卖完；

　　俊发星雅俊园首批次开盘热销1.2亿……

　　最近，“受捧盘”又重现江湖，为数不少的新项目首次亮相就房源卖完，丝毫不受年末淡季和银行限贷的影响。

　　年末楼市“拉阳线”受捧盘再现

　　10月13日，中筑·西府兰庭盛大开盘，首推208套房源全部销售一空，创下当前成都楼市中推盘、成交的又一个新纪录。同时，据记者了解，中筑·西府兰庭二批次66-108m

　　极致公园楼栋单位也将在11月份重磅推出，以精品两房、舒居三房为主，近期也将举行产品发布会及工地实景参观。

　　11月2日上午9点，由天乐集团开发的2.5环沙河源品质大盘“天悦城”一期1批次正式开盘。天悦城项目负责人说，开盘当天9点45分，首批购房者进入销售内场，每位客户争先恐后选房。两小时不到，已有200余套房源被锁定。下午2点左右，本批次383套房源，就宣告卖完。“5个小时，卖了383套，成交2.3亿元。”

　　与天悦城情况相似，有着成都“性价比之王”之称的锦汇城一批次盛大开盘，在不到两小时的时间内，300套精品房源就被抢购一空，成交金额逾1.4亿，平均每分钟成交2.5套，每分钟成交金额约117万元，开启了成都楼市“受捧”盘时代。

　　根据中原地产提供数据显示，进入11月份以来，成都楼市开盘量相对9、10月份有很大的提升，这些新开盘项目很多都实现受捧的销售业绩，有市场人士分析，以往楼市出现的大多数“受捧盘”，绝大多数很快已经进入房源供应不足、尾房销售阶段等情况。而这些“纯新盘”拥有充足的货量供应，在市场天平又回到阔别已久的卖方市场前提下，为了“趁热打铁”通过新房源抢占市场，不少开发商“被逼”提前开盘。

　　五大原因导致“受捧盘”频现

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，市场流动性相对宽裕、政策定向宽松、“自住需求+改善需求”两股力量入市、开发商推盘策略等五方面原因导致楼市“受捧盘”与买涨不买跌的行情局面的出现。

　　“1-9月尤其是9月份总体上货币供应量增加导致市场热钱流动性宽松与通胀预期，这是导致“受捧盘”频现与量价齐升的最根本的因素。其次，各地利好政策频出导致房地产市场过度炒作，一定程度上促进“受捧盘”的出现。”张宏伟认为，楼市“受捧盘”与买涨不买跌的行情局面的出现和政策面的定向宽松关系密切。今年以来，在政策“微调”定向宽松之下，各大房企抓紧政策定向宽松“微调”释放刚需的“时间窗”，采取高速周转的市场策略，快速回笼资金，以“现金为王”，甚至积极拿地“换仓”。“今年“自住需求+改善需求”两股力量入市激发了市场需求更加集中释放和爆发，导致“受捧