男子买下卓锦城一房子车位 车位产权却办不下来

　　买了二手房，也买了车位，但车位没产权，现在房子过户了，车位没过？该怎么办？杨先生就遇到了这样的麻烦，他前不久在城东的卓锦城五期买了一套二手房，而且是连车位一起买的。但现在的问题是，房子有产权已经过了户，但是车位却只有销售合同，房管局不给办过户，而且开发商也不能办理更名，这样的问题怎么办？

　　问题症结

　　房东卖了房，车位办不了产权

　　杨先生说，现在问题的核心是这个车位办不了产权，因为房管局办理产权的部门认为：原来的业主已经将房屋卖掉，这也就意味着他没有持有本小区车位的资格，所以产权就下不来。

　　据成都商报记者了解，在杨先生购买这套房屋的4月，卓锦城五期的车位产权都还没办下来。但杨先生所购买的住宅的房屋产权证已经到位，当时杨先生在买房的时候，自然是连房子带车位一起买了，最终在过户的时候，他们觉得先过户房子，车位等产权下来再过户就可以了。

　　但问题就出在这里，房子过户之后，原来的业主就没有了拥有车位的权力，这也是现在问题的关键所在，老业主拿不到产权证，新业主也无法过户。

　　开发商说法

　　车位是现房，从来没办过更名

　　据了解，在卓锦城的车位销售合同中，开发商有过相关条款的提示，也就是在车位产权证到手之前，相关的二手买卖要谨慎。不过杨先生说，他和房东都没发现这个条款，因为合同几十页，他们也没认真读过。

　　杨先生认为，对于开发商来说，如果要解决这个问题很简单，直接拿着现在的车位合同去给他们办更名即可。但开发商相关负责人却告诉成都商报记者，他们从来没有给业主办过更名，所有的二手房买卖都是拿到产权之后进行。而且最初房东买车位的时候，价格是8万元，现在车位价格已经在11万左右，更名之后，这部分差价怎么处理？

　　解决办法

　　签协议做公证或等机会

　　成都商报记者了解到，在卓锦城一期，也有一个类似案例，直到现在都悬而未决。开发商给出的建议是：杨先生可以和原来的房东签署一个协议，然后做公证，在法律上至少可以保证杨先生能长期使用这个车位。但杨先生觉得，没有产权证，自己签了这样的协议也不放心。

　　开发商负责人说，现在他们也没有可以快速解决这个问题的办法，杨先生短期之内可以做的就是签协议做公证，当然，他们也可以等待，等这种事情比较集中的时候，看开发商会不会想出解决办法。

　　律师说法

　　二手房买卖注意证件齐备

　　■冯思然（泰和泰律师事务所）

　　杨先生遭遇的这种情况不属于法律范畴。另外，杨先生在没有看到车位产权证的情况下，完成了与原业主的交易，虽然这种行为在行政环节上是“跳跃”了一步，导致无法拿到车位产权证，但从法律角度上讲，因为交易事实已经完成且并无违法行为，所以，杨先生依然是该车位的第一所有人。类似杨先生这种情形并非个案，相关行政管理部门应出台灵活应变的处理机制。另外，也建议购房者在进行二手房买卖时，能坚持以完善、齐备的证件手续进入交易环节，避免后期出现不必要的麻烦或纠纷。