下一个置业机会在哪？每个东莞人都要看一下！

　　一纸新政，重塑楼市置业格局。市场传导的速度，更是超过想象。

　　01

　　政策传导效应已经开始显现!

　　随着7月15日涉及购房资格、信贷、税收、豪宅税等八方面内容的新版“深八条”调控大棒落下，一夜之间，深圳楼市生变。最典型的段子就是，开开心心去看房，走着走着购房资格就没了。

　　就在诸多深圳客失去购房资格的同时，他们开始涌向周边城市，比如东莞、惠州。

　　来自东莞中原研究中心对全市在售100多个项目监测显示，7.13-19日项目来访量环比上涨13.3%，商品房成交套数2048套，环比上涨5.51%。

　　同样的行情也在惠州上演，据优房超·瑞城搜监控数据显示，7.13-19日惠州住宅网签量38.42万 ㎡，环比上涨11%。

　　二手房方面，不少业主更是已经悄悄涨起了价。贝壳找房APP上的房源信息显示，位于东莞塘厦镇的碧桂园天X山某97.3平方米、3室1厅的住宅，挂牌价于7月19日上调25万，目前售价为245万。这是该住宅6月21日第三次上调挂牌价，前两次的涨价幅度均为调高5万。

　　碧桂园天X山二手房挂牌价上涨并不是孤例，据《时代财经》调查发现，位于东莞寮步镇、塘厦镇、松山湖片区的多个住宅均在深圳“7.15”调控新政出台后做出不同幅度的调涨。如松山湖片区万科虹溪X雅187.6平方米的毛坯住宅，7月16日再次涨价30万，目前售价790万，这是其今年以来的第7次调涨。

　　显然，政策传导效应已经开始显现，但这也是极不正常的现象。为此，7月25日凌晨，东莞也出台涉及二手房限购、限转年限、价格监管等调控政策，被称之为“莞九条”。政策堵漏洞的意图明显，尤其是二手房限购(非莞籍户口首套需一年社保，二套需两年社保)。

　　短短10天时间，让深圳、东莞两地不少手握资金的客户失去了购房资格。

　　02

　　置业下个潜力股会是在哪里?

　　每次楼市风吹草动，总能在第一时间，吸引购房者的注意，尤其是手上有余钱却在一夜之间失去资格的购房者。未来他们会将目光瞄向哪里呢?事实上，只要打开地图，不难发现，在距离广州深圳东莞都挺近的清远，不仅有诸多利好规划，而且房价不高，不失为一个不错的置业选择。

　　2019年7月，粤港澳大湾区三年发展计划出炉，清远被提到三次，涵盖政策指引、平台建设以及交通发展三大方面。同时清远在大湾区的辐射范围内，又是广清特别合作区的核心成员，清远的城市地位一向被重视。

　　近年来，清远利好消息不断，广清一体化也得到了前所未有的升级，不仅成立了“广清特别合作试验区”，更有物流园区、腾讯云计算基地、中山大学医药研究中心等新型产业相继落地。

　　2020年6月5日，省发展改革委公布的《广东省开发区总体发展规划(2020—2035年)》提到，清远纳入广州都市圈，这意味着，清远将与广州、佛山两大“双万亿”经济体一起协同发展，获得更多发展机会和空间。

　　当然，走在产城交融前面的必然是交通的无缝衔接，根据最新消息，广清城际铁路预计今年10月底开通运营，届时从清远站到广州北站只需25分钟即可通达。待二期建成后，从清远市区至广州中心区预计仅需40多分钟。另外，《广清轨道交通衔接概念规划》草案提出广州、清远两地将有7条轨道交通链接。分别是：

　　国铁：京广高铁、广清重高铁、京广铁路(市郊铁路)

　　城际铁路：广清城轨、肇清从城轨

　　地铁：：广州地铁18号线、地铁24号线

　　其中广州地铁18号延长线拟与广清城际于清城站换乘，24号线将与肇清从城际广清合作园站互通，肇清从城际还拟建支线直通佛冈，项目完成后，可实现40分钟广清两地中心城区轨道直联，丰富了换乘便捷的广清轨道网，有助于广清两地重点组团互联，构建1小时生活圈。

　　▲广州、清远两地轨道交通链接示意图

　　特别值得一提的是，清远优越的自然环境和良好的空气质量。

　　作为粤北重镇的清远，是广东省自然生态环境最优越的地区之一，森林覆盖率达66.7%，可谓天然氧吧。清远还是中国的宜居城市，已先后获得“中国优秀旅游城市”、“中国漂流之乡”、“中国龙舟之乡”、“中国温泉之乡“等称号。清远“南岭宜居名城”形象日益凸显，适宜旅游、居住。

　　像这样一个黑马城市，怎么不值得期待呢?

　　03

　　想购优质物业 还需掌握技巧

　　在这个腾飞在即的城市，越来越多的买房人自然会将目光停留在此!当然，在如今大环境之下，并非每一套物业都能快速升值，想要购得一套优质物业，自然需要掌握一些买房技巧。首先，选择大品牌房企开发的项目，这会帮你解决后顾之忧。其次，认准片区规划利好不断且拥有便利交通的项目，出行方便，也很快能看到升值。其三，选择配套齐全的大社区，比如商圈、学校、景点、医院、公园等。

　　能同时满足上述条件的不多，位于清远“副中心”——佛冈的恒大花溪谷就是其中之一。

　　今年2月，佛冈县自然资源局正式公布《清远佛冈花溪康养小镇控制性详细规划》批后公告。这是恒大地产联手佛冈县政府打造的，清远市政府重点规划、广东省内最具特色的旅游康养小镇。

　　▲花溪康养小镇控制性详细规划图

　　整个花溪康养小镇依观音山而建，总占地402万㎡(6030亩)，未来将规划建成“一心两轴三组团多节点”，构筑“产、城、人、文、旅”一体的旅居小镇。这也是政企结合佛冈的自然生态环境，真正打造集合旅游、健康、服务三位一体的综合性项目。

　　恒大品质大盘，当之无愧置业优选恒大花溪谷作为花溪康养小镇的首个组团，由26栋高层洋房组成，共计4397户，是恒大集团在清远11年匠造的第四城。

　　恒大集团是以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，新能源汽车为龙头的世界500强企业集团。

　　目前，恒大地产在中国280多个城市拥有870多个项目，与全球860多家知名企业战略合作，实施 精品战略，打造高品质、高性价比产品，开创行业“全精装修交楼”“无理由退房”“网上销售”先河，让600多万业主实现宜居梦想。

　　作为恒大集团重点产业的恒大旅游集团，同样业绩不凡，其斥资千亿打造的中国海南海花岛堪称世界奇迹，这个总占地面积约8平方公里的恢弘钜作，将成为全球人向往的文化旅游胜地。

　　▲中国海南海花岛效果图

　　国际级别康氧胜地 每天都是度假般的享受恒大花溪谷位于定位为“一心三城”的佛冈，“一心三城”即为清远市副中心、新兴工业之城、宜居创业新城、健康养生旅游示范城，其中广清经济特别合作区的广佛产业园就设在佛冈，为佛冈未来的蓬勃发展注入源源动力。

　　▲恒大花溪谷效果图

　　恒大花溪谷所在的佛冈县，还是国际级别康氧胜地，高达68.78%的森林覆盖率，让这里宛如一个世外桃源。全年平均温度 23℃，也造就极致人居体感。不仅如此，恒大花溪谷紧邻广东八大名山之一的观音山，保存着原始森林的生态环境，是全国最大天然亚热带生物基因库之一、也是华南地区负离子含量最高地方之一。这里空气负离子浓度高达2万/cm³，是城市的100倍以上，居住于此，不仅能远离城市的喧嚣，还可享受李子柒式的田园山水生活，每天都是度假般的享受，这是何种美哉?东莞到恒大花溪谷100km的距离，承载的是东莞人渴望多年的旅游资源!原生态度假、观音山……远离节假日抢购酒店的烦恼，让窗外那一大片绿绿的山脉，成为属于你的专属风景!

　　▲佛冈观音山

　　便捷交通 实现高效率出勤除了无可挑剔的宜居环境，恒大花溪谷的周边交通也相当便捷，距离京港澳高速高岗出口仅800米左右，另外通过106省道、汕湛高速(在建)可以连接佛冈中心城区，一小时直达广州各大主要城区，包括天河、白云、越秀、荔湾等中心城区，交通方便快捷。

　　规划中的肇清从城际轨道未来将有支线经过佛冈，形成一横两纵两轨道的多维交通网络，实现高效率出勤。

　　可以说，广州、深圳一小时通勤时间里很难找到第二个这样的地方，至于所有购房者关心的价格问题，小编可以偷偷告诉你，关注恒大花溪谷，一定会有惊喜!

　　▲恒大花溪谷交通示意图

　　完善配套，生活的一切都能被妥善照顾恒大花溪谷不仅区位优势强，其本身的配套、环境，或是产品打造，在市场上均是一枝独秀!作为一个旅游、健康、服务三位一体的综合性项目，恒大花溪谷配套设施涵盖生活各个方面，如清远首创社区儿童娱乐中心、近万方欧陆风情商业街、近4000㎡双铂金会所、从幼儿园到小学的9年公立无忧教育等等，你能想到的，恒大花溪谷都为您贴心准备好了!

　　▲恒大花溪谷总规平面图

　　此外小区内还设置5重立体景观，是以恒大最高标准打造，让每一次归家之路都成为穿越风景的旅行!同时，在闲暇时刻，与家人一起散步于园林间，是何等惬意!

　　这就是恒大花溪谷，一个投资自住两相宜项目，不仅宜居，还低门槛、不限购、红利多、潜力大，预计将于8月底正式发售，主打约81-132 m²极致二至四房。

　　交通、产业统统蝶变，更何况拥有无可复制的自然资源，恒大花溪谷的未来，值得期待。当前，时代已在你面前摆上一块大蛋糕，你要做的，便是抢占大爆发前的时机。

　　老天是公平的，每个人都会碰到好机会，只是大多数人看不清抓不到。

　　无论从品牌实力，还是区位优势，恒大花溪谷都将成为东莞人投资度假房产的不二选择!这一次，已经碰到机会的你，还会选择错过吗?

　　地址：广州北·清远·京港澳高速高岗出口左转

　　咨询热线：400-076 3388

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