强势围观，今日东莞CBD4宗商业金融用地公开拍卖

4宗商业金融用地，均位于地铁R线西平站A出口处，成“L”形布局，位于东莞轨道大厦东北侧，对面即是华润万象府，4宗地合共占地面积约5万㎡，剔除地下空间后，可建楼面约43万㎡。

根据挂牌公告显示，4宗地容积率基本接近10，只有编号2020WR006地块容积率为9，都将建成商务金融大厦，靠近轨道大厦的2栋限高至少150米但不得超200米，另外2栋限高150米。

具体地块参数如下：

编号2020WG004地块紧挨着东莞轨道大厦，总占地15952.59㎡，地块一为容积率最高为10 的商业金融业用地，地块二为交通服务场站用地，地块起拍价66387万元，计容建面138702.6㎡，折合起拍楼面价约为4786元/㎡。

地块要求办公功能建筑面积应不小于总计容面积60%，价高者得，竞得人需要自持建面70%物业，自持年限不低于10年。

（项目现场实景图）

根据规划，地块一可开发地下商业，地下商业面积在3500-4000㎡之间，其中地下一层商业面积 应不大于1000㎡，地下二层商业面积应不大于3000㎡,地下空间其他楼层不得设置商业设施。

地块二实则为地下空间，功能为地下通道及停车场。地块须设置二层步行连廊，以便链接轨交大厦与其相邻地块，同时，地块涉及城市轨道交通2号线控制保护区。

编号2020WG005地块总占地14714.43㎡，起拍价61996万元，计容建面136934㎡，折合起拍楼面价约为4527元/㎡。

地块性质为C2商业金融用地/地下空间，地块要求办公功能建筑面积应不小于总计容面积60%，价高者得，竞得人需要自持建面70%物业，自持年限不低于10年。

地块一性质为商业金融用地，可开发地下商业，地下商业面积在2000-2500㎡之间，其中地下一层商业面积应不大于1000㎡，地下二层商业面积应不大于1500㎡,地下空间其他楼层不得设置商业设施。

地块二性质为地下空间，功能为地下通道及停车场。地块须设置二层步行连廊连接D05-01、D07-01地块。还需设置一条连接东北D05-01及西南D07-01地块的公共步行通道。

编号2020WG006地块总占地13313.85㎡，起拍价52048万元，计容建面110604.87㎡，折合起拍楼面价约为4706元/㎡。

地块性质为C2商业金融用地/地下空间，地块要求办公功能建筑面积应不小于总计容面积60%，且须配建1200㎡企业综合服务平台。竞得人需要自持建面70%物业，自持年限不低于10年。

（项目现场实景图）

地块一性质为商业金融用地，可开发地下商业，地下商业面积在2500-3000㎡之间，地下空间其他楼层不得设置商业设施。

地块二性质为地下空间，功能为地下通道及停车场。地块须设置二层步行连廊连接D06-01、D01-02地块。

编号2020WG007地块总占地6637.14㎡，起拍价26412万元，计容建面50449.6㎡，折合起拍楼面价约为5235元/㎡。

该地块要求竞得人需要自持建面70%物业，自持年限不低于10年，满足一定条件后可以适当降低自持比例至 50%，但不能低于 50%。值得注意的是，该地块是4宗地中唯一可建人才公寓的地块。

根据规划，地块一性质为商业金融用地，可建20%服务型人才公寓。可开发地下商业，地下商业面积在500-1000㎡之间，地下空间其他楼层不得设置商业设施。

地块二性质为地下空间，功能为地下通道及停车场。地块须设置二层步行连廊连接B04-01、D02-03、D05-01地块。