金地布局美国城市更新项目 不少项目成为当地地标性建筑

近年来，关于国内房地产企业投资海外的消息不绝于耳，与其他企业零星投资相比，金地集团可以说是国内较早布局海外市场的房地产企业之一。

记者从该集团获悉，早在2014年，金地集团就与林肯公司合资收购旧金山CBD核心区域的两大地块用于该城市的城市更新开发，正式吹响了进军美国市场的号角。目前金地在美国的旧金山、洛杉矶、圣荷西、波士顿等地都有写字楼、公寓、商业等项目在开发，而这些项目大部分都成为了当地的地标性建筑。如金地在波士顿开发的项目，是集商业、住宅、办公于一体的大型城市综合体，高度超过200米，建成就已经成为改变波士顿市区天际线的地标性建筑物。

在金地的国际化布局中，涉足海外资本市场无疑是最关键的一步。金地在合适时机收购了香港上市公司星狮地产并更名为金地商置。此举成为金地集团发展商业地产的重要依托，同时也为金地资本国际化找到了优质的平台。

更值得关注的是，很多国内大型房企近年来都拉开了走出国门的步伐，也开始在海外不少城市开发项目，但金地的海外布局显然更具有战略性。

最为明显的就是，与其他开发商“国外建房卖国内”的方式不同，金地这些海外项目的目标客户都针对当地人群。

“如果在全世界可以去投10个城市，你的投资已经变得容易多了。实际上世界上很多公司，是在全世界范围内投资的，而且他们还是本地化的。”金地集团董事长凌克在介绍金地的美国投资时分析认为，“比如说一家美国公司，他投资了爱尔兰，你会发现这些美国公司在爱尔兰投资，市场是爱尔兰的市场，聘用的人都是爱尔兰本地的人，这个信念和我的信念是一样的。所以我们在美国投资，我们用的是美国当地的人，卖房子也是主要卖给美国人，而不是卖给中国大陆的人。”

金地集团高级副总裁徐家俊2015年在哈佛大学中国论坛上演讲时透露，美国是金地迈向全球化最关键的一步。他称金地开拓美国市场主要是考虑前几年美国资产价值偏低，处于上升通道，通过投资获取长期稳定的经营性收益及部分物业升值的资本性收益。同时，可以学习美国发达市场开发商开发项目的运作模式，充分利用资源的整合能力在各个环节创造价值获取更高的收益。此外，地产属于强周期行业，通过国际化可以分散区域布局，规避单一区域经济及政策波动带来的强周期风险。

谈及在美国的发展，徐家俊表示，金地在美国会注重长线投资，金地的资金结构比大多数美国房地产企业都要简单，相对来说风险也更低。