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乘热发力,1宗迷你土拍+3宗旧改面市,涉及大岭山、清溪等多个镇街

来源:房掌柜采编中心   清远房掌柜  2021-04-29 17:41:14阅读量:7854
[摘要]下一个爆款会是谁?

  昨天(4月28日),万江谷涌社区一宗商住地出让,点燃了东莞的土地市场!

  该地块引来46家房企鏖战67轮,最终碧桂园在终次报价环节中胜出,以20.4亿元的总价夺得,可售楼面价达20761元/㎡,刷新了万江楼面地价。

  同一天,1宗土拍和3宗旧改乘热推出,分别位于大岭山、清溪、企石这三个镇街。

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  新一轮拍地潮开启 6宗土地等待入市

  4月28日,东莞市公共资源交易网挂出了编号为2021WR014的大岭山镇农场村地块,面积3319.22平方米;起始价13045万元人民币;竞价幅度100万元人民币;保证金5500万人民币。

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  该地块面积虽然不大,但是位于大岭山核心位置,距离大岭山镇政府不足500米,一公里范围内配套满足生活一切所需。交通四通八达,通过石大公路和莞长路可快速通达深莞的重要区域。地块距离松山湖大学城3公里,开车10分钟便可通过大学路到达松山湖。

  松湖碧桂园天钻距离地块仅900米,项目2期于去年开盘,售价为3.3-3.7万/㎡,目前已售罄,加推时间待定。

  地块三公里范围有伟创力地块旧改、福兴地块旧改,未来有一定发展潜力。

大岭山0_副本

  随着万江地价破2,东莞新一轮拍地潮已开启,接下来会有一宗单一主体地块和5宗商住地推出,面积总和约22万平米,涉及凤岗、寮步、黄江等镇街。位于凤岗的官井头村地块,是今年推出的第四宗单一主体地块。寮步的缪边社区地块,紧靠3月份寮步拍出的缪边新地王(楼面价23749元/㎡),与松湖智谷仅隔着一条马路。寮步缪边新地王拍卖情况跳转通道-->23749元/㎡!深圳南山地产夺得寮步松湖智谷旁1万㎡靓地!

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  清溪、企石三宗旧改入市

  4月28日,东莞市农村(社区)集体资产管理网公布了三宗旧改的招引信息。其中两宗为清溪镇三围村相邻位置,剩余一宗位于企石镇霞朗村人民路片区,面积总和为94万㎡。

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  01:清溪镇三中村旧改项目

  此次清溪镇推出的两宗旧改项目比邻位于三中村。

  清溪镇三中村下围更新单元位于东莞市清溪镇清凤路东侧,总占地面积约29.6万平方米(折合面积444亩)。东至三中路,南至顺峰路,西至清凤路,北至遂口路。拟更新单元范围主要为旧村旧厂,拟更新单元范围约29.6万㎡(约444亩),其中旧村庄区占地面积约18.2万平方米(折合面积273亩),旧工业厂房区占地约11.4万平方米(约 171亩)。

  东莞市清溪镇三中村三中路东位于东莞市清溪镇三中路东侧,总占地面积约32.8万平方米(折合面积492亩)。东至金腰路,南至顺峰路,西至三中路,北至金牛路。拟更新单元范围主要为旧村旧厂,拟更新单元范围约32.8万㎡(约492亩),其中旧村庄区占地面积约24.8万平方米(折合面积372亩),旧工业厂房区占地约 8万平方米(约120亩)。

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  项目报名时间:2021年4 月28 日至2021年5月12日(节假日及非正常办公时间不接受报名)

  报名条件如下:

  (一)报名单位必须是在东莞注册成立。

  (二)报名单位经营范围须含房地产信息咨询。

  (三)报名单位注册资金不低于人民币2亿元(含2亿元)。

  (四)报名单位具有以下情况的除外:①纳入人民法院失信黑名单或东莞市城市更新不良行为记录名单的企业;②纳入人民法院失信黑名单或东莞市城市更新不良行为记录名单的单位或个人作为股东的企业。

  (五)本项目不接受联合体报名。

  这两块旧改项目目前状态以旧村旧厂为主,涵盖小部分空地,外围聚集着大量的工业园。汇景御泉香山距离项目900米,贝壳二手房挂牌价为2.3-2.8万/㎡。

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  近两年,清溪的旧改市场可谓是马不停蹄,同时也成为众多房企进驻清溪的“新赛道”。据掌柜君不完全统计,2020年至今清溪共有6个旧改项目确认前期服务商,合计面积约103.95万㎡,前期服务商包括有恒大集团、奥园以及海德等大牌房企。

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  清溪镇处于深莞惠三市的几何中心,是东莞唯一同时与深圳、惠州接壤的镇,区位优势明显。近年来,随着交通规划以及相关利好政策的合理推动下,已相继吸引包括保利、碧桂园、融创、万科、招商蛇口等一线品牌房企进驻开发。有了这些大房企的加持,清溪楼市开发水平日益提升,其楼市发展也是越来越被看好。

  02:企石霞朗村人民路片区综合类旧改项目

  东莞市企石镇霞朗村人民路片区综合类更新单元(JC-06)位于东莞市企石镇霞朗村,东至人民路,西至桥前路,南至东部快速,北至宝石路。更新单元拟划定范围面积约474亩(31.6万㎡)。

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  报名条件要求更高:

  1.报名单位注册地点在广东省,实缴资本不得低于5亿元人民币(含5亿元人民币),其母公司注册资本金不得低于75亿元人民币(含75亿元人民币)。

  2.报名单位所属集团公司须为国有大型综合性跨国企业集团,2020年美国《财富》杂志世界500强排名前130位(含130位)。

  3.报名单位须为央企/国企或其下属的全资控股公司。

  4.报名单位须为广东省“三旧”改造协会会员单位。

  5.本项目接受联合体报名(联合体的其中一方参与单位符合以上条件即可)。

  该旧改项目位于企石镇中心位置,生活氛围浓厚。周边围绕着企石中学、企石中心小学、东莞理工学校等数十所学校,教育资源丰富。三公里范围内有下沙湿地公园、黄大仙公园、企石江滨公园、黄塘公园等生态配套。

  该旧改项目比邻华润公元九里和碧桂园鼎峰城市花园,华润公元九里目前仅剩140平别墅在售,价格3-3.2万/㎡,洋房售价约1.9万/㎡,已售罄;碧桂园鼎峰城市花园在贝壳上二手房挂牌价约为1.8万/㎡。

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  2020年松山湖东部工业园正式启动,一批重点项目也即将动工建设,对企石镇乃的经济社会发展起到重要的辐射拉动作用。

  近两年企石的旧改后劲十足,据不完全统计,2019年至今,企石镇已累计公布城市更新项目达18个,总旧改面积约351.97万平,分别被深圳星河、汇景控股、鸿发集团、鼎峰集团、卓越集团、佳兆业集团、中洲控股等品牌房企拿下前期服务商。

  企石镇作为东莞房价的洼地之一,为刚需们购房者打开了一扇门,实现了他们留在东莞的可能。虽旧改库存体量巨大,但发展周期较长。目前东莞城区房价已经破四奔五,部分镇区已迈入三字头,在东莞其他区域高房价的拉动下,企石房价有望迎来一波补涨。

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责任编辑:简艳霖

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