楼市金九银十成色不足 房地产行业月报显示交投低迷

　　川财月观点:30大中城市10月商品房成交面积为1371.87万平方米,创出2017年2月以来的新低,环比下降了87.06万平方米,“银十”成色不足。10月房地产市场交投低迷主要源于新增供应大幅下滑。一方面,“国庆中秋”双节假期长达8天,新增预售停批导致供应量有所回落;另一方面,政策风向有待明确,加之近期市场销售也持续低迷,房企也选择观望而延缓推盘节奏。上海新增供应仅1万平方米,北京已连续数月供应量不足30万平方米;二、三线城市供应量下滑趋势也较为明显。不过今年以来商品房销售走势呈现前高后低,而政策调控密集期已过,市场已逐步适应新政策并重回自身运行轨道。此外,在资金回款压力下,四季度新增供应预计将较前三季度显著增加,商品房销售数据连续大幅回落的可能性不大。

　　市场表现:10月上证综指围绕3400点震荡整固,行业板块出现分化,其中房地产板块上涨1.05%,表现较为平淡。板块内个股分化也较为明显,上海临港、大港股份和新城控制月涨幅居前,分别为23.93%、15.05%和13.27%。财信发展、京能置业和哈高科月跌幅居前,分别为15.45%、15.23%和14.08%。

　　关键指标:30大中城市10月商品房成交面积为1371.87万平方米,环比下降了87.06万平方米。其中一线城市商品房成交面积为201.35万平方米,环比下降了26.85万平方米;二线城市商品房成交面积为777.85万平方米,环比下降了39.04万平方米;三线城市商品房成交面积为392.67万平方米,环比下降了21.16万平方米。

　　行业动态: 云南省昆明市人民政府办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,《通知》提出在昆明市呈贡区新购买的新建商品住房,需取得不动产权属证书满2年方可上市交易。调整贷款受理条件,将缴存职工足额缴存住房公积金6个月且开户满6个月以上可以申请贷款调整为缴存职工足额缴存住房公积金12个月且开户满12个月以上可以申请贷款。(澎湃新闻) 中原地产发布的数据显示,2017年以来,有关房地产的政策已经接近180次。其中,9月份楼市政策发布密集,多达45个城市(含央行等部门)发布了有关房地产内容政策52次,政策密集程度超过了2016年10月份。(北京晨报)

　　公司动态: 金地集团(600383):公司前三季度实现营业收入255.87亿元,同比下降18.27%;实现归属于上市公司净利润为17.15亿元,同比增长32.32% 万科A(000002):公司前三季度实现营业收入1171.01亿元,同比增长0.04%;实现归属于上市公司净利润为110.91亿元,同比增长34.23%。