枫桥街道板块自古以来就凭借其绝佳的地理位置和美景闻名于世。目前其交通、商业、医疗、教育等配套也都极尽完善。而自2015年自今,枫桥板块就再无新地出让,板块急需新鲜血液的注入。
根据苏州国土资源局发布的土拍5号公告,将于2018年1月8日挂牌出让苏州市区20宗地块吗,其中就包括一宗枫桥板块的苏地2017-WG-57号地块。
地块基本信息
资料显示,苏地2017-WG-57号地块位于高新区枫桥街道景山路南、长江路东。地块总占地面积55105平方米,总建筑面积达111779.32平方米。地块起拍总价为167656万元,起拍楼面价14999元/平,一次性报价楼面价有效区间为20649~22301元/平。
地块地理位置
地段绝佳 配套完善
据房掌柜实地探访,苏地2017-WG-57号地块位于新区港龙城正北面,旭辉御府南面,地块西面紧靠长江路,旁边为在建的地铁三号线,西南面为高新区人民医院。地块目前被围栏围起,内部地势平坦,杂草砂石遍地,与长江路修建交界处,推土机正在进行施工及清理阶段。
交通配套:地块紧靠主干道华山路和长江路,西侧为地铁三号线在建,周边有东浜新苑、高新区人民医院、佳林花苑西等公交站台,途径44路、301路、302路、325路等十几条公交路线。
商业配套:地块南侧即为新区港龙城,集餐饮、大润发超市、数码、酒店、等于一体,充分满足生活所需。两公里以内还有新区绿宝广场、金鹰国际、龙湖时代天街等大型商业综合体。
医疗教育配套:地块距离高新人民医院500米左右。周边教育资源同样十分丰富,新区枫桥中心小学、新区实验小学、新区实验中学等比比皆是,另外地块本身也要求建设一座面积不低于9500平方米、规模不低于六轨十八班的幼儿园。
地块要求全装修成品住宅
除了要求配套幼儿园外,地块建设要求也颇为丰富。
1.首先住宅要求为全装修成品住宅;
2.整体建筑要求造型美观,住宅入口考虑形象雕塑成小品;
3.沿长江路和华山路住宅立面需公建化处理,且不得设置敞开式阳台,不得设置凸出式楼梯间和阳台;
4.高层住宅建筑面宽不得超过55米;
5.不同高度的住宅需组团式布局,不得线性布置。
6.建设施工需考虑旁边在建的轨交下层广场
板块内新房短缺
据房掌柜实地勘测,地块所在的枫桥板块,目前区域内几乎没有新盘在售,多为二手房在售。目前区域内二手房均价在14000~19000元/平左右。
土地出让方面,枫桥板块自2012年至2015年之间有近8宗地块出让,之后至今就再无土地出让。2012年旭辉以4561元/平拿下苏地2012-G-84号地块,打造了“旭辉御府”项目,与此次苏地2017-WG-57号地块一路之隔,如今57号地块起拍楼面价就达到14999元/平,最高楼面价限价22301元/平,与2012年相比涨了三倍不止,这与板块的迅速发展、价值倍增,密不可分。
近年来板块地块出让情况
业内人士表示,枫桥板块具有得天独厚的地理优势,目前区域内新房极度稀缺,57号地块或遭热捧。
2022-02-17 10:31
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