租客不交租也不让清房 律师建议：起诉或者见证腾房

　　“我这真是遇到无赖了，欠房租不交也就算了，还占着房子不搬走，现在房间里的东西也不敢清，这让我怎么租给别人!”昨日，家住良庆区银海大道的宋女士致电本报热线5530111反映称，她最近遇到一个“无赖”租客。近一年，对方不仅占着房子既不住也不搬，还欠了近3000元的房租。

　　烦心：房子空着房东却无法出租

　　原来，早在多年前，宋女士把位于良庆区银海大道的一栋六层私房整栋承包给“二房东”出租。前年底，“二房东”将四楼401号房的单间出租给一位钦州灵山籍的孙(音)姓女租客居住。

　　但到了去年初，“二房东”不再承包该栋私房的出租业务，转由宋女士及其家婆管理。因此直到目前，他们既没有和租客签订相关的租赁合同，也没有掌握租客的职业、工作单位及详细家庭住址等信息，无法找到该女租客究竟住在何处。

　　这为日后的纠纷埋下了隐患。原来，从去年5月份始，401号房的租客就不定期居住，6月份之后，再也不见她的踪影。“我就不定期地催她交租，但对方始终没有露脸。”宋女士说。

　　原因：租客不交租还占着房子不搬

　　“占着房子既不住也不搬走，还欠了近一年的房租。”宋女士告诉记者，每次打电话给该租客时，她都说回灵山老家处理要事脱不了身，等十天八天处理完要事后上南宁再结算。“这一等就等了近一年，前前后后都打电话催了十多次，但对方总是以各种借口，一直拖欠房租。甚至还说房间里面有值钱的东西，不让我们开门清理。”

　　其间，宋女士曾先后向社区居委会及警方求助，试图在他们见证下把租客遗留的物品清出腾空房子，但对方均以“此事不归我们管，也没有权限管”为由，不愿当这见证人。“其实我的要求很简单，只是希望在见证人见证下把房子腾空，甚至于近一年的房租我都可以不要。”宋女士说，万般无奈之下，只好致电本报求助。

　　建议：诉至法院或寻求见证人腾房

　　记者根据宋女士提供的电话号码，与孙姓女租客取得联系。但在电话里，该租客从头到尾还是以“自己在灵山老家处理要事脱不了身”为借口，就匆匆挂了电话。

　　据了解，像宋女士遇到的这件烦心事，如今在社会上也偶有发生，按理说房东是无权私下处理租客的物品，但是近一年不出现，既不交租也不搬走，作为房东该怎么办?对此，金桂北斗律师事务所莫远锋律师给出了两个建议：第一种无风险的途径是通过法律的途径，起诉至法院要求租户腾房并支付所欠的房租;第二种是有风险的途径即寻求见证人，并在见证人见证下把房子腾空。