北京150万套房源供应量背后:楼市投资属性逐渐被削减

　　在一系列调控政策落地之后，北京楼市土地供应端也正在改变市场预期。

　　日前，《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》获得市政府批复。未来五年北京供应保障150万套住房建设需求的土地，总共6000公顷;2017年北京将供应满足30万套住房建设需求的土地，总共1200公顷;新建住房中产权类约占70%，租赁类约占30%。产权类住房中，商品住房约占70%，其中，自住型商品住房、中小套型商品住房约占70%。业内人士分析，6000公顷的土地供应绝不是小数字，未来的供应主要分布在哪儿?150万套的供应量对楼市而言意味着什么?租购并举的市场又会是怎样的?这些都成为业内外关注的焦点。

　　百万供应计划

　　4月7日，北京市政府通过《北京新闻》发布了一条与北京楼市未来发展息息相关的重要信息。该新闻内容主要是《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》获得市政府批复。其中，计划的主要内容包括未来五年供应保障150万套住房建设需求的土地，总共6000公顷;2017年北京将供应满足30万套住房建设需求的土地，总共1200公顷。其中产权类约20万套，租赁约10万套;新建住房中产权类约占70%，租赁类约占30%。产权类住房中，商品住房约占70%，其中，自住型商品住房、中小套型商品住房约占70%。

　　“看似简单的新闻数据的发布，其中蕴含着北京楼市未来发展的关键信息。”一位业内人士表示，若这些供应计划顺利推进，将给北京楼市供应端带来根本性改变。

　　以北京2017年供地计划为例，2017年北京将供应满足30万套住房建设需求的土地，总共1200公顷。单从数据上来看，这与往年北京的供地计划相比，并没有大幅提高，属于平稳供应。但事实上，往年北京供地计划的完成度一直不甚理想，但今年情况则显然不同。2017年以来北京放地速度明显快于往年同期，甚至在一些相对敏感的时间节点也依然有土地出让。

　　从机构数据统计来看，2017年北京已经成交及即将成交住宅类土地分析，所有今年将上市的挂牌地块合计29宗住宅地块，面积为373万平方米。年内供应的住宅类已达20宗，而等待成交的15宗，已经成交的有7宗。从已经成交的7宗地块来看，合计成交的商品房住宅地块面积为90.64万平方米。其中限价商品房为47.9万平方米，主要分布在房山、平谷、密云。公建面积17.5万平方米。这7宗住宅用地中自住房为22万平方米。由此可见，计划中的土地供应将大多来自五环外，甚至六环外。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，在需求端，北京对自住型商品住宅的需求量巨大。以最近摇号的北京朝阳金隅汇景苑项目为例，申购家庭为14.5万户，最终通过审核的家庭为13.8万户。

　　据统计，北京目前待售的住宅土地中，合计有7宗含自住房地块，合计预计供应自住房面积高达50万平方米。大约6000多套自住房，从北京土地供应看，限价与自住房将成为2017年北京土地市场的最主要特征，2017年土地供应量相比2016年有明显增加。

　　按照2017年土地供应节奏和土地类型的趋势来看，未来五年“6000公顷，150万套”的供地数量、土地类型很可能保持这样的大方向，并由此彻底改变北京楼市的市场格局。