大浪淘沙的中国房地产十年 他们敌千军夺先机主沉浮

　　当然，作为贴上激进标签的恒大，高负债率与高速增长如影随形。2017年，中国恒大董事局主席许家印提出，2017年的重点任务之一便是降负债，从接连引入两轮700亿战投，到赎回永续债，再到出售万科股权用于偿还债务，恒大的负债和财务状况也得到了改善。伴随着资产规模的扩张，2017年恒大的资产负债率下降却成了最大的亮点。随着恒大股票暴涨，许家印也问鼎中国首富。此外，在许家印带领下，恒大击败稳坐十多年宝座的万科拿下了2017年中国百强房企的冠军之位。

　　地产是个圈

　　有人出走有人进来--王健林 李嘉诚 刘强东 马云

　　万碧恒在地产界混得风生水起，房地产市场似乎成了一块人人欲分的蛋糕。做电商做得风生水起的马云爸爸和京东创始人刘强东也不禁“眼馋”横插一脚进来。2017年，京东方面宣布了一件大事，京东房地产频道正式上线。未来，京东将会从新房入手，向二手房、租房、文旅地产、海外地产等业务扩展。

　　刘强东强调京东的价值观是“客户为先”，希望客户能在京东平台上获得更好的收益和更好的市场占有率。因此，京东定位自己为房地产交易中的服务商，要做的事是“降低成本、改善服务、提高效率，

　　而马云则宣布，支付宝正式上线租房平台。在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州8个城市率先推广信用租房。芝麻信用分达到650分以上，就可以免去租房押金。是的，在房地产这个看似与互联网企业风马牛不相及的产业，互联网巨头来了!

　　一旦互联网巨头入局，这个市场的游戏规可能会随之发生改变!具体情况如何或将很会有答案了。

　　既然有人进来了，那么也会有人离开。

　　2017年，两位地产大亨相继抛售物业，牵动着业界敏感神经，引起地产界议论纷纷，也让购房者对房地产风险有了重新的考量，他们就是李嘉诚和王健林。

　　对此，地产大亨李嘉诚表示，“我卖了什么，钱是回到香港，再去投资，这些钱永远永远是属于公司的。难道卖点什么就是撤资?有同行把很多资产全都卖了，却没有人说他们撤资。说我撤资，其实除非我卖出股票，那才是撤资。”好吧，虽然，李嘉诚对此表示了否认，但是在2017年其抛售北京盈科中心资产后，内地很多新开楼盘都出现打折出售的现象，甚至北京部分楼盘都出现降价，二手房销量更是不尽人意。他的成功避险不由人佩服其精明的头脑。

　　至于王健林他将自家的酒店和文旅产业等资产抛售的原因似乎让人摸不着头脑。

　　王健林曾说，回收资金全部用于还贷，万达商业计划2017年内清偿绝大部分银行贷款。通过这次资产转让，万达商业负债率将大幅下降。让人不仅猜想王健林是着急把万达商业送上A股市场吗?抑或是真的有所谓的“政治原因”，还是其看到了未来房地产发展的局限性故而抽身离开。无论如何，这位两次登上“胡润房地产富豪榜”榜首的地产大亨此举行为确实让地产商们惴惴不安了。

　　“房价还会涨”的地产界良心-任志强

　　嗯，接下来谈谈说话敢为人先的任大炮吧。

　　有媒体这样评论任志强：“他是国企老总却敢于因企业利益和央企交恶;他是红二代，却时常批评政策的种种不是;他因为言辞犀利被称为大炮，他敢讲是因为他够真。”

　　任志强1984年进入华远，1996年将华远推到香港上市，成为国内第一家进入资本市场的地产企业。此后，任志强带领华远地产几年内保持了超过30%的增长。2008年7月，华远被评为“北京房地产品牌价值10强”，评委会的颁奖词是：一个从不缺乏领袖与方向感的企业。

　　而任志强最让人称道的是，他敢说真话：“房地产就该是暴利行业”，“历史证明房价永远都是上涨”，“对真正有钱的人来说房价还不够高”，“中国的年轻人就该买不起房子”......他坚持看涨房地产还引来了联国际不动产董事长郭建波公开“约赌”，最后也以任志强胜利告终。最近，任志强又爆出一句让购房者清醒又无奈的话，他直接问别人：“你们觉得现在的房价高吗?我觉得还远远不够。”

　　“直男”任志强，永不放弃说真话的权利。