房住不炒房租更不能炒 专家：租房市场亟待立法规范

　　接着,工作人员移动鼠标对她说,目前有一套今年9月初可以入住的房子,56平方米,位于一栋6层楼的4层,精装修,不带电梯,每月7000元,边说边点击这套房子的相关图片给她看。

　　李荣看了看,问道:怎么涨这么快?同样的户型,去年10月份才每月5500元。

　　中介人员回答说,是呀,今年年初,他租出去一套类似的房子,租金是每月5800元,就这几个月,租金越涨越快。

　　他又给李荣看了两套房子,一套58平方米,一层,精装修每月租金8000元,“这套房子在阳台外接了几乎一间房,可以竖着放下一张床”；另外一套房子64平方米,6层楼的顶层,不带电梯,每月租金7500元。

　　中介人员告诉她,第一套房非常合适,价格不高,楼层也不错,还是精装修。看李荣犹豫不决,中介人员又说,现在是租房高峰期,那么多学生毕业要找房子,违建都给拆了,房源越来越少,这房租还得继续涨。

　　他还拿自己给李荣举例说,他之前住在四惠附近的农民自建房,一室一厅,房间宽敞,还不贵,但由于属于违章建筑,给拆掉了,自己只能搬到通州住,“这样下去,租金能不涨吗”。

　　这已经超出李荣的承受能力,她找个理由与记者一起离开了中介公司。

　　相关机构统计数据显示,近一段时间以来,北京房租呈加速上涨趋势。

　　据贝壳研究院统计数据,2018年7月,北京每平方米月租金为91.5元,环比上涨2.2%。

我爱我家集团研究院数据显示,今年7月,北京住房租赁月租金均价为每套4902元,环比6月上涨2.9%。2018年上半年,北京市住房租赁的月租金均价为每套4649元,环比2017年下半年的每套4335元,上涨了314元。

　　《法制日报》记者查阅中国房地产测评中心发布的中国城市租赁价格指数报告发现,北京租赁价格指数自今年2月以来,环比一直处于增长态势,今年6月环比增长0.38%,今年7月环比增长0.4%。此外,从2017年7月以来,北京租赁价格指数同比处于增长态势,今年6月比上月增长1.27%,7月则比6月增长1.55%。

　　中国社会科学院财经战略研究院副研究员邹琳华对《法制日报》记者说,北京房租大涨的成因在于,“清理城中村、集体土地公寓,拆除违建,整治群租,租购房同权等,造成短期供求失衡”。

　　资本进入加剧短期供求矛盾

　　8月21日下午,记者还以房主身份走进了另外两家中介公司的门店。

　　在第一家门店,一位小伙子接待了记者。记者告诉他,自己有一套位于北四环边上、面积七八十平方米的房子要出租。问清楚房子的位置、户型、年代、装修等情况后,小伙子说这套房子有些旧,还是简装,租不上太好的价格,差不多每月7000元。

　　随后,小伙子给出两个方案,一是将房子交给他们公司打理；二是他们公司负责找租户,再居间主持房主与房客签订合同。

　　他建议记者选第一个方案,首先,合同签订后不管房子是否租出去,都由公司按约定支付租金,房主没有任何损失,而且“中间没有差价,我们就是收一个中介费”；其次,交给他们之后,房主很省心,除了收房租,什么也不用干,家具、电器等维修都由他们负责,“损失由公司担着”。

　　在另一家中介公司门店,记者将此前的话又说了一遍,对方也是一位小伙子,他经过搜索之后说道,这套房子可以每月8000元的价格挂在他们公司,然后给记者进行了详细分析。小伙子还热情地说,如果方便,他可以立刻去看看这套房子,再根据具体情况帮记者确定合适的租金。

　　记者对他说要和家人商量后再确定。见此,小伙子赶紧说,他们公司是大公司,实力有保障,希望能把房子交给他们出租。

　　“资本市场对于租赁这块大蛋糕蠢蠢欲动。”一位业内人士这样对媒体道出了背后的原因。

　　苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙撰文称,资本力量在租赁市场早已行动。据链家自如公布数据,2015年长租公寓门店增长率不足15%,2016年增长率为35%,2017年增长率高达40%。当前,资本主导的品牌长租公寓已初具规模,行业排名前十的品牌公寓管理房屋间数(套数)均已过万。

　　黄志龙说,其中,行业龙头链家自如在北京、上海、深圳等一线城市管理公寓数,两年内翻了一番,从2016年年中的25万套上升到2018年6月末的60万套；万科泊寓规模紧随其后,在2018年6月末也达到了14.5万套。

　　“然而,当前品牌公寓占整个租赁市场的比重仅为2%左右,远低于发达国家25%至30%的平均水平,这也就出现了最近几个月大型品牌长租公寓大规模烧钱抢占房源、争夺租赁市场定价权的现象。”