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25997元/㎡,东莞第二高!碧桂园豪掷11.6亿拿下长安靓地

清远房地产网-房掌柜 2020-10-23 06:20:44来源:房掌柜采编中心 原创
[摘要]今年,东莞已有21宗地破纪录成交。

果然,长安商住地也提前封顶,以最高标准成交了!

2020年10月22日,长安商住地(编号2020WR043),经47单位竞价68轮,最终由碧桂园以115737000元成功拍下,剔除配建后,可售楼面价25997元/㎡,再次刷新了东莞单价地王榜单,成为东莞单价第二高地块!

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断供多年,“地荒镇”长安再有靓地供应,土拍战况可想而知有多激烈。早在该地块拍卖前2天(20日),已有30单位竞价了30轮,拍卖前一天晚上(21日)还有房企在加价。今天早上,房企更是提速加价,竟配建只用了22秒,在截止报价前4分钟已把地块推上顶格(最高限价+18%配建),提前进入终次报价环节。

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东莞土拍逢拍必火 

除了上述长安地块,前两天东莞成交的3宗商住地,都以顶格价出让并接连打破该镇街的地价纪录。

10月20日上午,道滘6955.6㎡迷你地被14家房企围猎、经历73轮厮杀,最终由嘉霖以2.15亿元顶格+破记录成功夺下,剔除8%配建后,可售楼面价为16802元/㎡,刷新了道滘地价记录。

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10月20日下午,桥头4.3万㎡商住地,经过12房企59轮竞价,最终被前海璟沃以927325000元拿下,剔除配建后,可售楼面价为9566元/㎡,刷新了桥头地价记录。

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10月21日下午,常平6万㎡商住地又未拍先火,还没到截止报价时间,已引来40家单位哄抢,经过48轮竞价,提前封顶进入终次报价阶段。最终,金地在终次报价环节以1862556666元胜出,剔除配建,可售楼面价约为11896元/㎡,刷新了常平地价记录。

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其实,长安地块之火,早在意料之中。

受湾区规划影响,东莞近几年本已被众多品牌房企列入兵家必争之地,今年东莞楼市大火,更是给土地市场注入了“兴奋剂”,为开拓市场、抢占市场份额,房企纷纷下“血本”抢地。

据房掌柜统计,算上今天长安成交的地块,东莞今年出让的41宗商住地中(含人才房用地),就有21宗地是破纪录成交的,其中不乏“数十房企围猎”、“提前封顶”等激烈战况。

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长安,作为东莞房价第一梯队的镇街,商住地、新房供应一直十分紧张,近年都是靠旧改项目支撑,如今再有商住地供应,自然会引发“抢地大战”。

具体,这宗商住地有何亮点?长安楼市近况又如何?掌柜君带你一一了解。


长安编号2020WR043地块

地块位于东莞市长安镇新安社区梅园路旁,占地面积23099.75㎡,总计容建面约55439.4㎡,限高65米,起始价96643万元。

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地块须配建总建面10%(不少于建面5267㎡)作为安居房,还需配建一所用地面积不少于1800㎡,建筑面积不少于1440㎡的一所6班幼儿园。剔除配建起拍楼面价19831元/㎡,最高限价115614万元,最高楼面价23724元/㎡。

地块采用竞价+竞配建+终次报价方式进行竞拍。其中无偿配建安居房的竞拍比例最高为18%,终次报价区间115614万元至115914 万元。


项目交通及周边配套

地块位于长安镇新安社区梅园路旁,地处长安镇中心区,周边居住配套较完善,1公里内可达长安镇政府、长安第一小学、长安体育公园、地王广场、长安广场、天虹商场等生活配套,居住氛围浓厚。

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但地块附近存在一定量的工厂和民房,未来将对宜居舒适度和视野景观造成一定影响。南侧,北、西侧均被居民房、旧厂包围,东侧为空地,南侧为首铸御峰华庭。

 

土地市场

最近的一次拍地要回溯到2015年12月,由碧桂园2.9亿拿下长安东门路地块之后(楼面价9906元/㎡),溢价率达143%。此后五年间长安镇便再无商住地出让,长安新盘也长年处于供不应求状态。主要以个别旧改项目作为楼市支撑,房价也一直位居全市前列。

2020年,长安以11宗旧改稳坐东莞“旧改之王”,龙光、卓越、星河、鸿荣源、鼎峰、万科等品牌房企纷纷进驻。


区域楼市

作为滨海湾新区建设资源红利辐射最大的长安,仅仅是在2020年上半年,长安GDP就达到341.8亿元,经济增速实现翻红。

除此以外,长安商业居住氛围浓厚,生活设施、教育资源也十分丰富;道路交通便利,通过环莞快速路20分钟内可到达虎门、樟木头,经由广深公路、京港澳高速可快速到达深圳机场、南沙湿地公园。且由于地理位置靠近深圳,本身又是发展强镇,拥有众多工业、科技制造企业,毫不意外的常年会受到深圳房客的青睐。

来看长安新房楼市方面,长安房价早已破3万+,目前也仅有少数的洋房项目在售或待售。而位于莲花山豪宅板块万科瑧山府预计将在10月底开盘入市,首推别墅产品。

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责任编辑:简艳霖

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