成都房产商三重猜想 市场趋势有变开发商卖房更务实

秋季房交会闭幕

在业界原本一致看淡的预期下，今年成都秋季房交会于10月1日开幕……没想到，在此前一天，央行、银监会发出了今年对楼市最利好的消息—房贷政策作出重大调整：对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购房的执行首套房贷款政策，而且利率打7折……

这一重大利好消息在房交会前一天出台，令许多开发商欣喜的同时也感到错愕，尤其是刚刚为房交会促销推出重大优惠的一些开发商显得有点不知所措：心痛促销优惠“割肉”，又怕失去房交会难得的促销机会……

为期5天的房交会已经闭幕，“成交”成为成都开发商们最关注的话题，对于楼市今年下半场的走势，业界纷纷热议“三重猜想”—

本报记者 周显彬

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产品格局有变

“刚需”依然强大“品牌”继续发力

从今年成都楼市来看，无论是销量还是价格，都更趋于理性。在本次秋交会上，在100多个参展楼盘中，住宅类项目占80%以上，多数项目延续了“刚需为主”的产品线路，而且本次品牌房企参展项目多以老盘推新为主。

虽然有保利16盘齐上阵的空前势头，但是多数项目都是在售老盘。另外，万科此次参展的6大项目，也多是已开盘在售的项目。国嘉地产仍将继续推出老三样—南湖逸家、天府逸家、四海逸家。中德英伦联邦继续推出85—149平方米全尺度产品。有业内人士告诉记者，“纯新盘相对以往减少，说明开发商以卖房为主的实用心态。”

新盘中值得关注的是“绿地GIC成都中央广场”—“南二环绝版高价地”的标签，使该项目的一举一动都被注视。此外，蓝光·乐彩城、森宇·南湖国际中心也露了一脸。在业内人士看来，新盘推出速度放缓，这和此前开发商土地市场投入有关，也说明房地产市场越来越理性。

品牌房企老盘推新房，对于购房者来说，不失为好的选择，意味着可以享有更完善的配套，更成熟的社区环境。而对于房企来说，也是花更小的推广成本，达到更好的效果。“这些好处都可能转化为看得见的成交。”有业内人士这样告诉记者。部分品牌房企也给出了数据，在房交会前三天，保利宣称销售额超过5.5亿元，成都万科的认购金额超过2亿元，首次参展的蓝润斩获1亿元的销售业绩，中粮地产在本届房交会上也基本完成目标任务；中德英伦联邦在展会结束后统计的成交为264套。“一线品牌房企仍然占据着最为主流的阵营，也代表了市场走向。”嘉联地产策划师孙伟这样评价。