地产信托看淡楼市新政 房价依然处于高位影响力有限

　　国庆前夕，央行、银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，宣告“认房又认贷”的首套房政策时代正式结束，楼市松绑迈入新阶段。市场分析认为，近期地方政府纷纷取消限购，央行又放松首套房认定标准，房地产市场有望迎来新一轮繁荣。

　　然而，曾视房地产为支柱的信托公司却指出，上述政策利好对房地产影响有限。多家信托公司人士告诉记者，对地产“依然不看好”。

　　据用益信托在线统计，2014年三季度集合信托成立规模2309.02亿元，较二季度下降9.26%，其中地产信托下滑明显，三季度成立规模为412.79亿元，相比二季度679.77亿元下降39.27%，创近两年来新低;产品数量也大幅下滑，仅233只，较上个月下降了近37.53%。数据表明，信托公司正缓缓降低在房地产市场的投资比重。

　　“公司近期会议上明确表示，继续加强对地产信托的审核严格，主要做一二线城市百强地产商的项目，规避三四线城市、商业地产及不良公司的项目。”有信托业务经理接受记者采访时表示，“楼市新政没有改变公司对地产信托的要求。

　　“楼市松绑对部分区域楼盘销售带来利好，盘活开发商资金，有助于降低一些产品的风险，但是不能过分乐观，影响地产项目的除了政策，最关键的还是市场本身，如果没有实际需求支撑，地产项目风险依然偏高，个人认为房地产已很难回复昨日辉煌。”有信托公司总经理告诉记者。

　　用益信托分析师李旸认为，考虑到首套房首付30%的标准并没有下调，房价依然处于高位，楼市新政对房地产的影响力有限。