双限政策已进入尾声楼市何去何从 专家称关键看银行

　　毫无疑问，当下的房地产市场管制已经从严厉走向宽松。

　　国庆节前最后一天下午，人民银行的一纸通知给限贷政策松了绑：不仅7折利率政策重回市场，而且首套房贷结清再贷款依然享受首套贷款政策。房地产信贷政策开始走向全面放松。

　　在此之前，执行了4年多的限购政策已在绝大多数城市放开。截至目前，只有三亚和北上广深等5个城市还在执行限购政策。

　　楼市“限贷、限购”的双限政策已进入尾声，减少了束缚的楼市将迎来怎样的变化?

　　市场还在等待细化政策

　　国庆前一天，放松房地产限贷政策的通知刚一发布，一些房产销售公司就迫不及待地在微信上广而告之。紧邻北京的一处别墅项目的地产销售立即发布信息：购房最好时机来临，您还在等什么?

　　确实，限购、限贷的放松意味着部分被压制的需求将得到释放。

　　在杭州、南京、苏州、北京、上海等城市，国庆期间看房的人多了起来。

　　中原地产市场首席分析师张大伟表示，新政刺激了一部分较为敏感的购房者入市，国庆期间的购房成交量要好于预期。

　　但是，好于预期并不意味着成交量的大爆发。

　　记者走访了北京几家中介门店，业务员告诉记者，国庆期间前来咨询房贷政策的客户确实多了起来，但成交量上还没有出现明显的变化，“细化的政策还没有出，大家还在等”。

　　北京市住房和城乡建设委员会网站的数据显示，10月1日~6日，北京市住宅新房成交472套，二手房成交38套，合计510套。而在去年，这个数字是827套。

　　在广州，国庆长假前3日，该市网签224套一手房，相比去年416套同比下降41.65%，均价为每平方米11533元，同比上升18.95%。

　　在上海，为期4天的上海“十一”房展会于10月6日结束，人气提升是这次房展会的最主要特征。房展会首日观众达到3.5万人次，4天展期吸引超过12万人次观展，去年同期这个数字为11万人次。

　　南京网上房地产统计数据显示，10月1日，全市商品住宅共认购471套;2日，认购量为376套;3日，认购量266套。而在去年国庆黄金周期间，南京楼市日均认购量只有273套。在南京取消楼市限购之前，日均认购量也只有200套左右。

　　张大伟告诉记者，限贷政策放松后，除了北上广深4个一线城市和三亚市，全国楼市基本处于无调控状态。