【掌柜日报】深圳楼市2016年成交6660亿元平均每日18亿

　　深圳楼市是房地产温度计，2016年该市成交额超过6660亿元，相当于平均每日成交18亿元。

　　7月7日，深圳市规划国土委官网发布“住房建设规划2017年度实施计划”。这份文件披露当地楼市2016年成交数据：新房、二手房成交面积分别为422万、802万平方米。据深圳中原地产研究中心此前监测，深圳新房、二手房同期成交均价，分别约为5.35万、5.50万元。按此计算，深圳楼市全年成交额逾6660亿元。

　　按官方统计的套数计算，当年深圳二手房成交量约为新房的2.3倍，分别约为9.48万、4.04万套。

　　深圳楼市这一轮涨势，源于2014年9月30日中央推行楼市松绑政策之时。2016年3月、10月，深圳市政府两度颁布新政为楼市降温。

　　前述深圳规土委文件显示：2016年，深圳新批准预售商品住房约有4.41万套、440万平方米——这一面积相比过去五年均值骤减20.5%。该文件解释称，这主要是“受土地资源紧约束、房地产市场预期波动等因素影响”。

　　在四大一线城市中，深圳土地资源最少，全市土地面积约1997平方公里，约为北京的八分之一，上海、广州的三分之一。早在2005年，深圳约一半土地被划入基本生态控制线，可开发土地资源仅剩1000平方公里左右。“我市人口规模大，空间狭小，人地矛盾突出，每平方公里人口密度近1万人，开发强度已达50%，新增建设用地极为紧张。”深圳规土委称。

　　单靠新供用地显然无法满足住房建设需求，旧城改造等存量土地二次开发利用，早已成深圳住房供应主渠道，但这又存在成本高、运作周期长、拆迁难等问题。

　　2017年，深圳计划加倍供地，全年安排供应商品住房用地168万平方米，约为上年实际供应量83.6万平方米的2倍。

　　“住房供需形势仍较为紧张。”深圳规土委称：存量住房中，功能完善、配套较好的住房占比较低。大多数存量住房如城中村等，产权、功能、质量、配套不完善，仅能以出租或出借等方式维持住房基本使用。

　　2016年，深圳房地产开发投资累计完成1781亿元，同比增长33.8%，其中过半为住宅开发投资——累计完成1045亿元，同比增长16.4%。