中国地产十年 仲量联行王靖君见证重庆物业翻天变化

　　2011年，仲量联行从进驻重庆市场以来，以零售地产、商业地产、战略顾问、物业与资产管理、工业地产、综合物业销售、资本投资、研究部等八条业务线在重庆楼市中“脱颖而出”。特别是物业与资产管理市场方面，更是作为一种“朝阳产业”初出端倪，昭示出其巨大的发展空间。

　　仲量联行华西区物业与资产管理部负责人王靖君

　　据仲量联行华西区物业与资产管理部负责人王靖君表示，在从事物业与资产管理市场将近20年的时间里，自己更是亲眼见证了重庆物业市场正逐步走向蓬勃发展的春天。

　　历经风雨10年，见证物业“翻天覆地”变化

　　房掌柜从成立之初(2008年)开始，作为亲历者、见证者，目睹了房地产快速发展的十年风云变幻。并且，在这十年变化间，重庆的物业市场也逐渐由早期的粗犷式管理变成了现在对于物业服务有品质、有高要求的管理。

　　对此，仲量联行华西区物业与资产管理部负责人王靖君就说道：“物业市场由早期的粗犷式管理已逐步形成现在的有品质、有高要求的管理，物业服务为物业本身带来的高附加值逐渐显现;高端物业市场的需求更细致化，对管理的规范性、风险的防范及物业保值增值的需求更高。”

　　并且，他还表示，其实重庆楼市的变化多端其实也会影响物业市场发生质的变化;不过，从重庆的总体市场发展而言，物业服务是逐步趋于成熟的。

　　物业管理行业的快速发展让众多资本嗅到机会，如南都物业2016年最近一次增资扩股中，银泰置地、银泰置地总裁郑勇强、中城投资旗下中城年代基金投资入股，分别占发行前6%、2%、2%。绿地集团去年将绿地物业全部出售给雅生活，之后再以10亿元入股成为第二大股东。物业龙头万科物业亦获得博裕资本与58集团战略投资。

　　仲量联行物业管理项目：重庆企业天地345号楼

   从事物业20年，服务多个重庆高端楼盘项目

　　买房要想保值增值，最看重的还是物业服务，并且，现重庆市民的生活水平正在提高，对于物业方面也是更加重视。众所周知，物业市场属于服务行业，更属第三产业;该产业不仅讲求服务质量，且还注重经营效益。

　　而仲量联行作为大中华区最大的物业管理服务提供商之一，在物业行业方面可谓是“精益求精”。据房掌柜了解，仲量联行在物业与资产管理市场方面，主要侧重于办公楼、零售物业和高端住宅项目。

　　在大中华区，仲量联行就拥有超过11,800名物业管理专业人士，服务项目超过950个、管理面积超过6800万平方，为超过750位客户提供现场专业技能服务与技术支持，每年不断的投资于全面的技术解决方案;并且，凭借着丰富的经验，在实现物业价值最大化的同时减少开支与风险，确保物业与资产得到有效、安全、持续的管理和高品质的服务。

　　而在华西区，仲量联行的物业管理服务项目大部分集中在高端项目，仅在中国华西区市场上所参与的项目就超过70个，其中包括甲级办公楼、公寓及商业中心。并且，在重庆市场中最具代表性的物业管理项目，则有重庆环球金融中心、阳光金融中心、平安国际金融中心、锦嘉国际、企业天地345号楼等。

　　此外，还值得一提的是 ，世界最高的21座超高楼，仲量联行为其中2/3的项目提供过服务。

　　仲量联行物业管理项目：重庆平安国际金融中心

　　重庆物业管理需求正加深，但“人才缺失”

　　随着重庆物业需求的不断加深，在管理人员方面，却显得人才备失。

　　“目前物业管理很大的一个难点是专业物业管理人才不足。”仲量联行华西区物业与资产管理部负责人王靖君表示，具备丰富经验及专业态度的员工是高品质物业管理中最重要的组成部分，亦是项目成败的关键。

　　当前，房地产开发速度快于物业方面从业人员培养的速度，在物业管理市场上是存在的主要问题。为此，仲量联行物业与资产管理学院积极与各专业学会合作，包括上海财经大学等高等院校，结合仲量联行过往数十年在全球及大中华地区总结的先进管理经验，为业界提供既具学术专业亦富实操的专业课程。

　　而另外一个难点，则是在于如何使客户感受到物业服务的价值，如何不断提升服务标准以增加客户满意度。为此，仲量联行推出了经典的至尊服务，通过对物业市场多年的经验及客户需求分析，为客户提供更高品质的服务，让客户最大程度且直接感受到物业服务的价值。

   物业市场正走向高品质、高要求，未来可期

　　一直以来，作为房地产后端服务领域的物业管理行业，现目前正从“配角”逐步走向“舞台中央”。

　　据了解，以前开发商在追求高周转、快盈利的模式下，物业管理这种低利润、周期长、运营慢的板块中则一直被边缘化。不过值得高兴的是，目前，这种现象正在改变。根据资料显示，2018年重庆整个物业市场的新增供应量相比2017年有所增加，就一季度市场的整体需求情况来看，物业市场的整体趋势向好。

　　仲量联行华西区物业与资产管理部负责人王靖君认为，在2017年，仲量联行发布了研究报告《华西区物业管理概况》，对华西区的物业管理市场做了深入分析。从该报告中，我们发现，在华西区房地产市场发展迈向成熟的过程中，物业管理服务的需求也逐渐增长。同时，越来越多的开发商也明白自身在物业管理的领域缺，严重乏管理经验和专业人才，意识到只有选择更具经验的物业服务商，才能更好的提升项目的综合水平。

　　并且，王靖君还谈到，仲量联行作为一家拥有较多超高层管理项目经验的跨国公司，在对办公楼、购物中心及高端住宅项目方面，有着丰富的管理经验及先进的管理理念，相信在2018年重庆物业市场上，可以有更多的作为。

　　如今，重庆市场的需求不断增多，物业服务需求也在增加亮点，且重庆市民也愈加意识到优质的物业服务对物业整体价值提升的重要性。由此可见，高品质、高要求的物业服务水平正逐渐渗透市民的脑海中，物业市场未来可期。

　　“现阶段重庆区域多个标志性的高端项目均为仲量联行的服务项目，我们所提供的高品质、高要求服务也得到了大多数客户的认可，行业的价值感也已逐步体现，这将让我们对重庆的物业市场更加充满信心。”仲量联行华西区物业与资产管理部负责人王靖君谈到。