三季度房企密集发债“自救” 海外融资成本逐渐增加

　　年底，很多发债的房企不仅仅是为了拿地，项目运营及偿还旧债也成为不少房企发债募集资金的主要用途。其中，美的置业将发行的10亿元公司债全部用于偿还公司有息债务，不用于购买土地。

　　在10月，万科拟发行10亿超短期融资券，用于补充流动资金，偿还到期债务;阳光城拟发行4亿元中期票据，用于普通商品房项目开发建设。华侨城拟发行25亿元中期票据，用于偿还到期债券。

　　可见，“偿旧债”已成为许多房企发新债的原因。

　　Wind数据显示，2018年全年公司债和企业债合计有2638只已经兑付或即将兑付，涉及到期偿还、提前兑付和回售，预计规模1.43万亿元，较2017年大幅增长近60%。由此，今年债券违约也创历史新高，11月债券到期潮也已来临，风险稍大的企业债和公司债本月到期210只，需偿还1500多亿元，成为今年月兑付规模第二大。

　　从11月份这210只需要兑付的债券来看，共有200个不同的发行主体，即只有少数发行人有2只或以上的债券需要偿还。其中资本货物行业的发行人数量最多，达84家。紧随其后的就是房地产行业，数量也达27家。随着时间的推移，后期提前兑付、回售等或许还会增加，预计12月份需要偿还的规模会更大。

　　张大伟也认为，随着监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场，房企融资难度越来越大。从各地楼市调控看，预计房企的资金还会继续受到压力。在这种情况下，发债等渠道还有可能继续收紧。2018年将是房企最近4年资金压力最大的一年，而且2019年依然将持续面临资金压力。

　　(房掌柜整理自新京报、中国经营报)