成都写字楼招商拼资源 拼硬件比高度时代成过去

　　“成都写字楼拼硬件、比高度的时代已经过去了！”在某个业内聚会上，一位业内人士关于写字楼进化论的言论激起了大家的讨论。回顾一下经过三年的市场竞争，成都目前呼声较高、关注力度大的写字楼项目，无论是“整层起售，有费尔蒙酒店”的棕榈泉，还是“城北首座5A甲级写字楼”的华侨城·创想中心，或者是“有卡塔尔航空等世界500强进驻”的希顿国际广场、“和政府一起办公”的金牛市民中心、在城西打造高标准写字楼的光华中心……无一例外，在形容这些写字楼的时候，人们自然而然会想起它们最突出的“招牌形象”。

　　在写字楼海量供应的成都，写字楼打什么样的招牌，如何在众多硬件、外观设计旗鼓相当的条件下拉拢有限的企业客群，几乎是每个楼盘都在研究的课题，而以上列举的楼盘，似乎在这方面都有更加突出的优势。

　　第1招  

　　拉拢世界500强

　　和政府一起办公

　　代表楼盘：希顿国际广场、中海国际中心

　　今年7月2日，甲骨文、联邦快递、江森自控三家世界500强企业的代表与中海地产签约，正式宣布入驻中海国际中心。这个并不销售且半年前悄无声息的写字楼，以租金140元/平米/月成为城南写字楼的租金标杆。“中海国际中心因为多位世界500强的进驻，给物业带来的形象提升度是功不可没的。”成都写字楼信息网总经理李东表示，如果从硬件上来比拼，中海国际中心和后来的一些超甲写字楼相比并无多少优势，但中海国际中心只租不售，产权自持的模式，让物业的租金、品质维护掌握在开发商手上，而这样的优势，加上中海地产的品牌和实力，决定物业可以吸引来世界500强企业的眼光，再反过来成为本土企业追捧的写字楼。

　　同样在城南被世界500强企业看中的还有希顿国际广场。“10月成交3.5亿，全部是整层以上销售，购买企业主要是来自加拿大等境外企业。”成都乔治希顿房地产开发有限公司副总经理潘敏向记者透露。目前已有卡塔尔航空、韩国起亚、厦门瑞忆科技等品牌企业入驻希顿国际广场，且都是整层购买。仲量联行成都分公司商业部总监张裕鹏表示，今年希顿国际广场通过与“金钥匙国际联盟”签约、五星级希尔顿酒店的品鉴会等活动，充分调动写字楼服务全球商务精英的准确形象，同时对本土企业形成了500强选择的写字楼印象。

　　第2招

　　和政府一起办公

　　代表楼盘：金牛市民中心

　　位于成都市金牛区一品天下大街的金牛市民中心，则拥有一手好牌。记者从开发商处了解到，金牛市民中心由两栋甲级写字楼和裙楼组成，而独立的裙楼部分5层楼将会是金牛区新政务服务中心办公的地方。金牛市民中心项目建成以后，原有的金牛区政务服务中心及其他政府职能部门、各类服务窗口会搬迁入驻于此。而一位业内人士表明，就近办公原则可能会带动很大一拨城西的企业主迁入金牛市民中心，这个地段也是传统的金牛商务办公区域，再加上未来金牛区重点发展的茶店子街区的核心区域，目前项目周边已经完成1000多亩地的土地整改，未来的茶店子街区将是集5星级酒店、商务办公簇群、大型商业综合体、高端住宅为一体的城市西北中心。所以，作为最先动工的金牛市民中心，具有领头羊的区域带动效应。