热点城市土地市场热度回升 三月土地溢价率明显提升

　　4月19日，住房和城乡建设部会同国务院发展研究中心对2019年第一季度房地产市场运行情况开展了专题调研。从调研情况看，部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升，需引起高度关注。

　　“住建部和国务院发展研究中心对今年一季度楼市进行了总结，在肯定全国市场总体平稳的同时，也提到了部分城市近期市场交易过热、土地市场升温等现象。这实际上也说明潜在的购房需求比较大，市场没有想象那么悲观。”易居研究院智库中心研究总监严跃进昨日对记者表示。

　　值得关注的是，住房和城乡建设部要求各地坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，夯实主体责任，保持政策的连续性和稳定性，防止出现大起大落，确保房地产市场平稳健康发展。

　　对于“稳地价”排在三稳之首，严跃进认为，从土地市场的管控看，稳地价依然是主要的。今年全国两会后住建部继续强调了稳地价，但很显然，近期融资环境有所改善，很多房企的资金面开始趋于宽裕，这个时候拿地的积极性会增加。而土地价格是房价的基础，如果土地价格管控不到位，那么房价也容易上涨。所以预计土地市场的管控依然是首要的。

　　根据中原地产研究中心统计数据显示：4月份以来，多城市土地市场成交活跃，其中武汉、广州、苏州、杭州、无锡等城市卖地超过50亿元。此外，土地市场变化迅速，无锡市在3日内出让3宗住宅土地，吸引了60家房企参与竞拍，最高溢价率达79.39%。

　　中原地产首席分析师张大伟昨日对记者表示，在最近市场出现复苏迹象的情况下，房企再次进入土地市场。特别是部分热点城市，土地市场明显开始活跃。溢价率上升迅速。虽然一二线城市调控政策严格，对于房企来说，为了加大销售额，依然会集中拿地。从总体土地市场看，在三线城市成交额下降情况下，不排除有进一步微调楼市政策。

　　“而从全国土地市场的情况看，类似合肥、杭州、大连等近期土地市场又所有升温，溢价率超过40%的现象也有明显增加，所以总体上后续管控土地也是有必要的，尤其是随着二线城市人才政策的导入，预计土地市场升温力度会更大。”严跃进表示。

　　3月全国土地溢价率明显提升。

　　中指院数据表明，2019年3月，全国300个城市土地平均溢价率21%，较上月上升11个百分点，较去年同期上升3个百分点;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率24%，较上月上升13个百分点，较去年同期上升3个百分点。

　　再有，是第一季度多个二线城市土地出让金收入的大幅上涨。

　　据中指院，今年第一季度，全国300个城市土地出让金总额为8281亿元，同比减少16%。其中，住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)出让金总额为6950亿元，同比减少11%。全国40个大中城市中共21个城市出让金同比增加，涨幅前十均为二线城市;降幅前十城市中，仅杭州、武汉季度收金过百亿元，哈尔滨同比降幅居前。

　　而到了3月，全国300个城市土地出让金总额为2826亿元，环比增加36%，同比减少11%。其中，住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)出让金总额为2458亿元，环比增加41%，同比减少3%。

　　其中，以下10个城市的第一季度土地出让金增幅波动极大——北海尽管土地出让金较低，为18.8亿元，但同比增幅达到了1664%，大连78.9亿元增幅1241%，温州49.7亿元增幅687%，南宁153.3亿元增幅640%，热点城市厦门21.1亿元增幅达416%，三亚22.4亿元增幅402%。另外，太原、银川、兰州、合肥的同比增幅也都超过或接近100%。

　　(来源：证券日报、每日经济新闻)