18亿元拿下“‘北改’首拍地”恒大转移战场进军成都城市综合体——
前不久,在以“成都‘北改’第一改”闻名的曹家巷地块竞拍中,恒大地产以18亿元的举牌价,拿下这个足以牵动所有成都人的地标。这是继4月高价夺得万家湾地块后,恒大地产再次进驻成都主城区。同时,也标志着成都“北改”旧城棚户区改造迈出了实质性的步伐。
而昨日,记者从恒大集团相关人士处获悉,在曹家巷这块面积近170亩的大宗城市中心的土地上,恒大将建设一个总面积达70多万平方米的大型城市综合体,将集高端住宅、甲级写字楼、商业综合体为一体,为恒大跻身商业地产开发大腕增加重要砝码。
旧改出新带来主城区红利
曹家巷地块位于一环路内,毗邻府南河畔,东起府青路一段,北靠马鞍东路,西至马鞍南路,南邻外曹家巷、曹家巷、星辉东路一线旧城改造土地,靠近建设路商圈,项目东南侧正在修建地铁三号线,地段位置十分优越。根据地块规划信息,该地块用地性质包括商业、住宅、服务业、幼儿园等功能,其中商业服务业设施开发建设面积超过30万平方米,业内人士认为,该项目从地段、规模、地块上均优势明显,加上政府旧城改造的政策扶持与重点打造,本项目所在区域势必将成为城北又一商业核心。
恒大曹家巷项目,不仅是成都“北改”启动后的第一个更新改造项目,也是按照“政府主导、群众主体”模式拆迁出来的首个旧城改造项目。2012年2月7日,曹家巷“北改”启动,在随后的一年多里,作为全国旧城改造和城市升级的样板案例,而被广泛关注。“本次恒大拿下曹家巷地块,也向市场释放了一个信号,一线房企参与城市核心区域的项目开发,将获得越来越多的关注。”有业内人士这样告诉记者。“在主城区土地紧张的格局之下,企业获得土地的成本和要求都在增加,通过旧城改造获取优质土地是一条路。”
在曹家巷土地成功出让的同一天,成都最大棚改项目内燃机总厂生活区开始领取补偿款,1300多户完成搬家交旧房;原巨峰玻璃厂生活区也
进入结算阶段。“北改”以来,从曹家巷到薛公馆,从成都内燃机总厂生活区到金牛区通锦路片区,从荷花池到成都国际商贸城,无论是土地还是客群,“北改”正在释放巨大的价值。
如今的旧城改造项目,都将纷纷变成区域新地标。业内人士分析,随着城北旧城改造的逐一推进,2014年城北将有大量的土地供应,也将是成都最后的城市红利,房企必然会展开新一轮的围猎。而曹家巷地块的成交,无疑是这个阶段开始的信号。对于供应紧缺的成都主城区,2014年城北或许是生力军。“今年的土地市场要看城北,城北土地一旦放量,将会吸引更多的品牌房企。”土地分析师这样告诉记者。
恒大“入城”折射行业变局
2022-02-17 10:31
2022-02-17 10:28
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