佳兆业加码大湾区的新启示 收购清远百万平住宅净地

更何况佳兆业所收购的上述阳光100旗下广东清远市项目南区均已经获土地使用权证和用地规划许可。

有行业人士测算，佳兆业在收购完成后的5月就能开发，11月就可以销售，仅需要一年就能实现项目的现金流回正。上述收购的资金周转率显然比通过公开市场拍卖获得土地更快，因此能在净利润相同的情况下，获得更为可观的投资内部回报率。

特别是佳兆业的上述收购可以分期支付收购款，前期占用资金相对较少，公司完全有机会以部分销售收入用于支付股权收购款项。今年3月20日，广东省房地产行业协会近日发布《2019广东房地产蓝皮书》认为，下半年广东的房地产市场将出现成交量上涨。而如果一切顺利，佳兆业所收购的清远项目第一批供货时间就是在今年下半年。据测算，总货值将超过38亿元。

针对此次项目收购，佳兆业集团广州区域客户及营销部副总经理丁昉认为，清远项目在整体定位上将凸显大城概念，计划配套花海公园导入大量客流，设置温泉度假村提升项目商业价值，引进优质九年制教育配套占据学位优势实现销售溢价，规划全龄段商业配套营造主题性社区居住理念，打造大城生活氛围，同时提升产品功能性和实用性，突出品质，充分挖掘北区已成熟大盘的业主资源，提升市场接受度和整体溢价能力。

佳兆业集团经济研究院院长刘策表示，公司2019年的总体思路是深耕和聚焦，一是重点围绕粤港澳大湾区等国家重大战略发展区域的一二线和重点三线城市深耕布局；二是聚焦投入产出、审慎投资布局，推行投资、融资、开发一体化管理，效益当先、现金为王。集团收购清远百万大盘项目，正是聚焦地产主航道、加速促进规模增长的题中之意，符合公司投资策略，也必将为股东、投资者带来丰厚回报。

因为看好佳兆业在大湾区的布局，多家券商机构上调了佳兆业集团的目标价，并给予买入或增持评级。安信国际、国信证券(13.180, -0.06,-0.45%)、西南证券(5.870, -0.03, -0.51%)予以“增持”评级。西南证券认为佳兆业未来将最大限度受益于粤港澳大湾区的发展红利，释放万亿货值，并继续坐稳湾区的龙头房企地位，是一家具有长期投资价值的集团。云锋金融指出，“考虑到大湾区政策红利逐渐释放，公司成长空间广阔，我们重申“买入”评级，目标价提升至4.76港元。”

首单购房尾款ABS完成发行

另外，佳兆业集团宣布，该集团首单购房尾款ABS——“中山-佳兆业购房尾款第一期资产支持专项计划”成功发行，涉资6.85亿元。

据悉，“中山-佳兆业购房尾款第一期资产支持专项计划”由中山证券担任计划管理人，以项目购房尾款应收账款收入作为专项计划基础资产，项目总发行规模6.85亿元，其中优先A级4.7亿元，AAA评级，优先B级1.8亿元，AA+评级，次级3500万元，期限2年。

佳兆业表示，本次专项计划的成功发行推动了该集团融资多元化，对于优化整体债务结构，降低融资成本具有积极作用，为持续推动佳兆业资产证券化业务批量开展奠定了坚实基础。

值得一提的是，此前，佳兆业集团的下属公司深圳航运成功发行了国内首单海上航运客票收入ABS，发行规模4.75亿元。

另据观点地产新媒体此前报道，深圳交易所3月11日信息披露，中山证券-佳兆业城中佳画住房租赁1-20期资产支持专项计划项目状态已更新为“通过”。

该专项计划发行人为深圳市佳兆业城中佳画发展有限公司及创享家租赁服务（深圳）有限公司，债券类别为ABS，拟发行金额30亿元，中山证券有限责任公司为承销商和管理人

另外，3月初，佳兆业名下的另一个资产支持专项计划“华泰-佳兆业-联易融供应链金融【1-10】号资产支持专项计划”项目状态更新为亦已接收反馈意见。该债券类别为ABS，拟发行金额50亿元，发行人为深圳前海联易融商业保理有限公司。

（文章整理自中国经济网、观点地产网）