清远今明两年总共23宗 1886.82亩优质土地“待嫁”

　　新地王或在9月地块挂拍中诞生

　　记者在推介会上了解到，23宗地中最受房企关注的是9月份推出市场的北江四桥西侧地块。该地块依山傍水，拥有稀缺的市中心一线江景资源，具有良好的发展前景;地块紧邻市区新旧地王保利天汇和凯景首座两个大型江景豪宅商住区，区域住宅价格平均保持在6500元/平方米以上，江景部分的豪宅均价都在10000元/平方米以上。

　　保利地产2014年在该地块旁以底价4.195亿成功中标约155亩土地，容积率低于2.21，以此折算出来的楼面地价为1845元/平方米，赶超2007年的凯景首座1751元/平方米的楼面价水平成为新地王。

　　这次在北江四桥西侧共推出5宗地,总面积500.4亩，规划总建筑面积约91.1万平方米，平均容积率2.73。其中两宗地住宅基准地价1421元/平方米，是本次推介会上基准地价最高的地块。该地块亦是燕湖新城核心区第二次放出土地拍卖，该区域首次放出土地拍卖正是2014年成交的地王保利天汇。市场上预计该地块在9月底推出市场挂拍后可能成为新地王。

　　国土部门有关人士表示，基准地价反映土地的价值和地价总体水平与变化趋势,仅是土地价格的参考,是政府衡量土地资产、调节土地市场的依据,土地最终的成交价是由市场需求决定的,不会直接受到基准地价的影响。但部分房企负责人认为，基准地价本身就反映了该地块原始价值评估，就算基准地价在房价中所占比例并不大,但通过公开招标、拍卖竞价方式获得的土地价格,往往要远远高于基准地价。基准地价只是一个参考,房价还是由市场供需决定。

　　房地产业内人士分析，地王的出现，多是由土地本身所处的地段优势促成，而非市场热捧的结果，随着楼市调控的持续发酵，这种趋势还将持续。北江四桥推出的地块区位从清远城市中心发展脉络看，清远未来城市发展有两条轴线——城市沿江发展的东西向轴线及市政府、区政府共同构建的政务、商务南北向轴线。同时隶属燕湖新城重点规划的核心区域，可以说是炙手可热。