云际花园预计首开5号楼,共计68套精装房源,正常楼层户型面积均为140㎡,四房起步户型。
值得买房人关注的是,江心洲的仁恒江湾世纪预计6月中旬公开洋房样板间,近期将推出全新的洋房产品,价格预计比前期小高层要贵。
城南
城南板块6月份的上市量全部是清一色的纯新盘,而且基本都是市场关注的热点项目。
就在6月1日,软件谷的仁恒城市星光,拿到了首批房源销许,销许均价43800元/㎡,精装交付。报名时间2020年6月2上午9: 00至2020年6月3日上午9:00。
据悉,城市星光本次首开G59地块A分区16、17、21号楼,共323套房源,100、110、126、165㎡,报名验资200万!
和之前的放风价几乎一样,仁恒城市星光这个盘,估计又要造疯抢。买房人一边“嫌弃”卖的贵,一边还要争抢起报名。没办法,现在南京仁恒打造的楼盘是“真香”。
最近,西善桥板块热度上来了。5月25日,世茂璀璨睿湾开盘,加推256套精装房源,销许均价29958-31719元/㎡,当天全部售罄,一套都不剩。要知道,这个之前卖的一般的项目,现在突然摇身变成“日光盘”,多少有点让人吃惊。
趁着世茂璀璨睿湾开盘售罄这波热度,区域内的纯新盘都会澜岸预计很快入市,首开户型面积约78-124㎡,户型设计对刚需比较友好。
都会澜岸由金地、融信、首开三家房企联发开发,项目拟建12栋18-32层高层住宅,另外还配建一所18班幼儿园。目前已公开了89㎡和105㎡样板间,未来精装交付。
板桥的高价地新盘宋都柏悦府,从5月份就释放近期开盘,预计6月上市基本跑不掉了,不过能不能卖到3万/㎡,真不好说。我们一起拭目以待。
不得不说,6月城南开盘的焦点,势必是在大校场板块。区域内云澜尚府、华著兰庭两大重量级新盘蠢蠢欲动。
云澜尚府预计首开1、5号楼,共约256套房源,精装放风价超5万/㎡,主力户型140-230㎡。作为南京第二座“金茂府”项目,这个盘上市价格,将为今年大校场板块房价定调。
而华著兰庭日前传出最新消息:由于售楼处工程进度原因,项目预计6月中上旬公开售楼处,届时样板间也会一并公开。最快6月底就开盘,主力户型面积为100-127㎡。
城北
6月城北3家纯新盘:玄武映园、燕熙台、栖霞鲁能公馆,将备受购房者关注。位于近年来大热的新玄武板块的玄武映园,由融创和南昌市政共同打造,融创操盘。项目售楼处已公开,预计6月首开1-5号楼,共计463套精装房源,型面积约98-132㎡,放风价直逼5万/㎡。
燕子矶新城的燕熙台预计6月首开,项目已启动100万验资,推出1、2号楼,共计255套精装房源,户型面积为95㎡、107㎡、128㎡,放风价格不超3.3万/㎡。如果实际销许是这个价,估计又要被疯抢,毕竟不远处的仁恒都卖到接近“4万”了。
城北尧化门的栖霞鲁能公馆,6月上市的可能性很大,预计首开约200套房源,放风价可能在3.2万/㎡左右,精装交付,配备中央空调、地暖、新风系统等。现房发售。
值得一提的是,小市的鼓印蘭园6月就要收官加推,推出最后3栋楼,户型面积为127-172㎡,有消息称,这次收官要涨价,估计要卖到4.2万/㎡。
城东
城东板块6月上市量来自麒麟、仙林以及栖霞山板块。其中,栖霞山板块成为了供应主力。
就在5月29日,由华侨城、路劲联合开发的山语隽府,首次领取了6、12、13号楼销许,共198套房源,精装均价26400元/㎡,马上就开盘。
该盘为板块内唯一在售纯洋房社区,与欢乐谷(在建中)、公办仙林南外仅一街之隔,西临栖霞山,北临长江及国际邮轮母港(规划中),环境资源优渥,适宜居住。
除了山语隽府,栖霞山板块的蓝光雍锦逸境府和华侨城翡翠天域两盘,预计6月份都将推新。雍锦逸境府是首开,预计价格会参考山语隽府。
江北
和5月一样,6月江北核心区仍是开盘重点。昨天(6月1日),江畔都会上城打头阵,开盘推出1、4号楼共223套房源,精装均价31307元/㎡,全部卖光。值得注意的是,项目预计6月下旬再次加推,楼栋待定。
据了解,江北正核心区神盘扬子江金茂悦全新样板间已经公开,预计最快6月加推C6地块4栋住宅,共382套房源,户型面积约90-138㎡,精装交付。
另外,扬子江隧道口的纯新盘融侨誉江府,预计马上首开3、4、5、8号楼共492套精装房源,户型面积89-128㎡,价格待定。
而时隔半年没有发声,位于桥北的金象朗诗红树林也进入清盘收官的阶段,项目仅剩6、8号楼待售,预计最快6月加推,户型面积89㎡、119㎡、129㎡,前期均价28915元/㎡。
不过,桥北6月开盘的看点,将集中在花样年花好园和龙湖春江悦茗两大纯新盘身上,这两个项目紧挨着,毗邻东大成贤学院,上市价估计也大差不大。
对于刚需购房者来说,三桥板块的西江瑞府和科学城的时光泊月两大纯新盘预计6月上市,可以重点关注一下。
江宁
整个6月,江宁板块的上市量主要集中在禄口和滨江两大板块。禄口的现房项目——中海云麓公馆,极有可能在6月一次性推出所有房源共计662套,户型面积约80、96、118㎡,毛坯交付。
更靠近如意湖和地铁站的如意郡有可能6月上市,价格估计参考旁边的中骏合景柏景湾。
同样备受刚需关注的江宁滨江板块,6月预计迎来中北三盛汝悦铭著、龙湖水晶郦城两大新盘上市,届时板块房价天花板大概率被刷新。不过,原计划6月上市的鲁能硅谷公馆最新传来延期开盘的消息,预计今年9月首开。
对于改善客群来说,上秦淮的葛洲坝融创紫郡府、科学园的云逸都荟花园两大热盘6月齐开,一定要盯紧了。
写在最后:
受疫情影响,直到3月下旬,南京楼市才开始迅速回暖,到了4、5月,楼市热闹非凡。可以预料到,纯新盘们扎堆入市、热销盘收官,6月南京楼市将像红五月一样,呈现出一番热闹景象。
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