在随着二手房市场的不断扩张,未来行业的竞争还将继续呈现出“走出去、引进来”的发展格局,总体来看成都二手房市场发展较快,竞争也日趋激烈。目前,成都市场已形成中原地产、21世纪不动产、美联物业等全国性二手房经纪公司,以及富房不动产、伊诚地产等本土房企多极化竞争的格局。
随着日前伟业我爱我家集团宣布正式进驻成都二手房市场,加上早前已经布局成都二手房市场的链家地产,成都二手房市场已经迎来全国化竞争的时代。
二手房成交比例超六成外来中介布局成都市场
伟业我爱我家进入成都市场,其在成都拥有的门店数首次布局就超过30家。随着房地产市场的发展、成熟,北京、上海等一线城市,2009年以后二手房交易量已经稳定超过新房。尽管在全国化布局的过程中,一线城市依然是经纪公司最为重要的业绩和收入来源,但是如成都等二线城市的二手房市场的发展,已不容小觑。
据伟业我爱我家市场研究院提供的数据,成都市场2008年至2013年新房、二手房的成交套数,二手房交易量占新房交易量的比例从2008年的45.9%,上升到了2013年(1-8月成交量)的63.2%,二手房成交已经超过新房成交的六成,行业发展极为迅速。
但是,单从二手房成交规模来看,成都与一线城市的差距就较为明显。据相关机构数据统计显示,2012年成都二手房成交约5.8万套,与北京、上海超过14万套、约20万套的成交规模还有较大差距,但已经接近深圳、广州6万套左右的规模。
其实,早在伟业我爱我家之前,全国化的中介公司就已经纷纷看好成都二手房市场。最早的是21世纪不动产和中原地产,主要利用主力店配合加盟店的方式来扩张业务版图。后期的大业兴也曾高举高打,大举进入成都市场,不过因为发力太猛导致败走蓉城,如今已经在成都市场销声匿迹。
最具标志性的就是去年链家地产的进入,被称为拥有最好服务水平的链家地产进入成都之后,二手房市场的竞争激烈程度似乎瞬间提升。一房地产中介负责人告诉记者,链家地产确实来势凶猛,其门店主要在中心城区开展,虽然蛋糕在增长,但是我们感觉门店的增长速度比市场的增长还更迅猛。
中心城区新盘缺乏助推二手房表现活跃
2022-02-15 09:52
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