国庆成都看房人数激增 房贷政策放松如何操作受关注

今年国庆长假期间，房贷政策放松将如何操作备受关注。

9月30日，央行、银监会联合发布关于进一步做好住房金融服务工作的通知，明确表示对拥有1套住房并已结清相应贷款的家庭，再次申请贷款购房仍按首套房执行。通知强调，家庭首套房的最低首付比例为30%，利率下限为基准利率的0.7倍。

成都商报记者昨日咨询了银行及房产商获悉，由于政策出台时间接近假期，本地还未有具体执行方案，房地产商也称目前购房的首付和利率都是按照原有政策执行。但有银行人士表示，今日该行就将开会讨论此事，最快一天内就会研究出具体的操作细则。

新政放松首套房认定标准，尺度超预期

央行、银监会在通知中明确表示，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。这相当于放弃了原有对二套房“认房又认贷”的政策。通知同时强调，首套房的贷款最低首付比例为30%，利率下限为基准利率的0.7倍。在此之前，各家商业银行是“既认房，又认贷”，导致不少人想通过再次贷款改善居住环境，但却因首付和贷款利率明显上升而不得不放弃。

通知称，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房的，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素，审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

新政的放松尺度超出了之前的预期，这让房地产行业大为兴奋。国庆大假期间，全国不少地方楼盘人气热闹。银联总部跨行交易系统显示，截至10月4日，全国购房刷卡交易的总金额为187.9亿元。

银行 有机构今日讨论细则，最快一天出台

房贷新政在很大程度上将操作空间留给了各家银行，所以各地究竟如何操作成为购房者关注的焦点。昨日，成都商报记者从工行、中行、交行、招行等蓉城多家商业银行获悉，截至国庆放假前夕，总行有关房贷新政的文件还没收到，具体的操作细则也不清楚。不过，其中一家银行相关负责人透露，该行今日上班就将开会讨论这件事，最快当天就会研究出具体的操作细则。

据上述几家银行相关负责人介绍，房贷新政出台时间比较晚，总行的配套文件截至放假前都还没下发，“我们必须在收到总行内部正式文件后，才会按照具体要求执行新政。”