清远目前房贷政策情况如何？ 第三套房银行不放贷？

　　3月份以来，全国已经有超过30个地市相继出台了差别化信贷房产调控政策;广州各大银行自4月1日起全线收紧房贷政策。那么，清远目前的房贷政策情况如何?

　　记者日前从清远多家银行个贷部门了解到，目前市区多数银行执行首次购房首付2.5成，最低的可以申请到2成;首套房贷款利率多数有9折以上优惠政策,最优惠的折扣为8.8折。个别银行表示贷款政策适度收紧，其中面积超过144平米的二套房，首付最高6成。

　　而在业内人士看来，从今年年初开始，央行上调借贷利率、首套房利率普通调整至9折、二套房贷款年限缩短等一系列“软调控”政策相继出台，今年银行在个人住房按揭贷款方面的政策将趋向收紧。

　　走访：首套房首付最低2成，利率最低8.8折

　　近日，部分城市房贷政策收紧，令不少观望买房的清远市民非常关注。“现在房子的价格那么贵，好不容易凑够了十几万首付，就怕突然要提高首付比例。”近期准备出手买房子作为婚房的小王对记者说。

　　记者走访市区多家银行发现，虽然有不少城市的房贷政策有所收紧，但清远并未受到直接影响，多数银行的房贷政策未见明显调整。

　　目前，市区多数银行执行首次购房首付2.5成的房贷政策，有个别银行则为3成。据介绍，银行对“首套房”的认定标准主要在于“认贷”，即根据借款人征信报告显示目前有余额的住房贷款套数进行判定：目前没有房贷记录的执行首套房首付比例;存在一套有房贷余额的视为二套房，若购房人目前有二套及以上住房且有一套未结清贷款的，暂不支持再次申请贷款。

　　“如果借款人家庭，包括借款人、配偶及未成年子女的征信记录中均没有个人住房贷款记录的，属于首次购房，可以在我行申请最低2成首付，贷款利率最低按照基准利率下浮8%。”市区一家股份制银行个贷部门工作人员对记者说，该行对拥有1套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房的执行首套房贷款政策，首付最低2.5成。

　　某商业银行自去年以来一直执行首套房首付最低2.5成和利率8.8折优惠。该行工作人员表示，在房贷政策方面暂时没有接到调整通知。

　　而在贷款利率方面，记者所走访的银行中，大多数银行的利率折扣均在9折以上，最低利率折扣仍为8.8折。

　　不过，也有银行表示房贷政策已经有所调整。一家首套房利率从9折优惠升至9.5折的商业银行就表示，即使是9.5折优惠，也需要结合借款人的信用状况和还款能力等条件进行评定。“今年以来，房贷利率优惠就没那么大了。”

　　二套房：首付最低3成，有银行对大户型住房谨慎放贷

　　“看中了一套200多平米的复式住房，银行说首付要6成，利率上浮10%。”计划改善住房条件的市民林先生准备购买二套房，然而某银行的信贷政策让他直言负担有点重。

　　记者向林先生申请贷款的银行个贷部门求证获悉，该行二套普通住房首付3成，非普通住房首付则为6成，利率执行基准利率上浮10%。“非普通住房就是指超过144平米的大户型。”该行个贷部工作人员表示，该行自去年以来就对144平米以上的大户型住房谨慎放贷，今年以来明确执行6成首付。

　　不过，记者走访的其它几家银行则表示，对于二套房贷款暂时没有面积方面的要求。“我行对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的,申请第二套按揭贷款首付为3成，利率执行基准利率上浮10%。”某银行相关负责人表示。

　　此外，个别银行对二套房3成首付的要求较严格，部分客户只能申请到4成首付。

　　而对于第三套房，记者走访的银行均表示不再放贷。“我行对拥有2套及以上住房且有1套未结清贷款的，暂不受理按揭贷款的申请。”某银行个贷部负责人表示，即使首套贷款结清了，但第二套还在还贷的情况下，购买第三套房银行不再支持贷款。

　　银行：将重点支持刚需购房

　　2015年以来，随着连续降息和支持自住、改善需求政策的出台，银行捏紧房贷的手又开始慢慢放松。之后，基准利率、9折乃至8.5折等低折扣的利率再现市场,清远房贷市场迎来宽松时刻。

　　宽松的房贷政策也带来了清远房产市场的火热。市统计局的数据显示，2016年清远商品房完成销售面积770.3万平方米，增长43.3%;实现销售额375.1亿元，增长46%。

　　“今年以来住房交易活跃，尤其是一手房，受理的房贷业务也较去年同期有较明显上升。”某银行相关负责人直言房贷业务增长可观。另一家银行工作人员则表示，虽然今年以来该行房贷业务量没有出现爆发式增长，但由于单价均有所上涨，贷款金额普遍提高。