合肥楼市主旋律仍将以稳为主 改善型住房投资是主流

刚刚过去的一季度，房地产市场成交结构性分化进一步加剧：一线和核心二线城市出现回暖征兆，而三、四线城市因前期需求透支严重，回调压力依然巨大。

　　数据显示，2019年一季度，40个重点城市商品住宅合计成交6038万平方米，环比锐减32%，同比下降14%。其中，约有半数城市成交好于去年同期，且主要集中在核心一二线城市。具体来看，一季度一线城市成交量企稳回升。虽环比仍下跌，但跌幅最小。再从同比上看，成交量明显好于去年同期且同比大幅增加33%；而二线、三四线城市则环比、同比齐跌，市场回调较为显著。　　

近日，合肥市政府信息公开网发布的《2018年全市房地产开发运行情况分析》（以下简称《情况分析》）一文中指出，2018年，合肥市认真贯彻落实“房子是用来住的不是用来炒的”定位，严格执行房地产调控政策，房地产开发项目建设进度放缓，土地成交减少，投资增长乏力，商品房销售面积低位增长，政策效果持续释放，市场总体保持健康平稳运行，但新增项目减少、建安投资下降、后期增长乏力等问题需要高度关注。

　　改善型住房投资是主流

　　《情况分析》指出，2018年，全市房地产开发投资1527.17亿元，连续6年超千亿元，同比下降1.9%。其中，住宅投资1165.86亿元，增长6.4%，住宅投资占全市的比重76.3%，同比提高6个百分点，拉动房地产投资增长4.5个百分点；办公楼投资107.27亿元，下降5.6%；商业营业用房投资152.36亿元，下降30.7%；其他投资101.68亿元，下降20.9%。

　　住宅投资中，90-144平方米住宅即改善性户型投资增长最快、占比最高，全年完成投资777.11亿元，增长23.1%，占住宅投资的66.7%，同比提高9.1个百分点；90平方米及以下住宅投资209.75亿元，下降13.4%；144平方米以上住宅投资179.01亿元，下降19.3%。住宅中的别墅、高档公寓投资32.65亿元，增长17.8%。

　　商品房销售面积由负转正

　　2018年，合肥市新建商品房销售在上年低基数的基础上，销售面积实现正增长。全年销售面积1389.58万平方米，同比增长8.3%，而2017年同期是下降38.8%。

　　其中，住宅销售形势明显向好，销售面积同比增长14.9%，快于全市6.6个百分点，占全市销售面积比重近八成，达到79.4%，同比提高4.6个百分点，对全市销售增长的贡献为135.1%。

　　90-144平方米住宅销售面积785.33万平方米，增长16.4%；90平方米及以下住宅194.00万平方米，增长12.4%；144平方米以上住宅124.55万平方米，增长10.1%。住宅以外的房屋销售均同比下降，其中商业营业用房、其他用房销售面积降幅收窄；办公楼销售面积降幅继续扩大，同比下降25.2%，比上年同期降幅扩大14.7个百分点。