刚刚过去的一季度,房地产市场成交结构性分化进一步加剧:一线和核心二线城市出现回暖征兆,而三、四线城市因前期需求透支严重,回调压力依然巨大。
数据显示,2019年一季度,40个重点城市商品住宅合计成交6038万平方米,环比锐减32%,同比下降14%。其中,约有半数城市成交好于去年同期,且主要集中在核心一二线城市。具体来看,一季度一线城市成交量企稳回升。虽环比仍下跌,但跌幅最小。再从同比上看,成交量明显好于去年同期且同比大幅增加33%;而二线、三四线城市则环比、同比齐跌,市场回调较为显著。
近日,合肥市政府信息公开网发布的《2018年全市房地产开发运行情况分析》(以下简称《情况分析》)一文中指出,2018年,合肥市认真贯彻落实“房子是用来住的不是用来炒的”定位,严格执行房地产调控政策,房地产开发项目建设进度放缓,土地成交减少,投资增长乏力,商品房销售面积低位增长,政策效果持续释放,市场总体保持健康平稳运行,但新增项目减少、建安投资下降、后期增长乏力等问题需要高度关注。
改善型住房投资是主流
《情况分析》指出,2018年,全市房地产开发投资1527.17亿元,连续6年超千亿元,同比下降1.9%。其中,住宅投资1165.86亿元,增长6.4%,住宅投资占全市的比重76.3%,同比提高6个百分点,拉动房地产投资增长4.5个百分点;办公楼投资107.27亿元,下降5.6%;商业营业用房投资152.36亿元,下降30.7%;其他投资101.68亿元,下降20.9%。
住宅投资中,90-144平方米住宅即改善性户型投资增长最快、占比最高,全年完成投资777.11亿元,增长23.1%,占住宅投资的66.7%,同比提高9.1个百分点;90平方米及以下住宅投资209.75亿元,下降13.4%;144平方米以上住宅投资179.01亿元,下降19.3%。住宅中的别墅、高档公寓投资32.65亿元,增长17.8%。
商品房销售面积由负转正
2018年,合肥市新建商品房销售在上年低基数的基础上,销售面积实现正增长。全年销售面积1389.58万平方米,同比增长8.3%,而2017年同期是下降38.8%。
其中,住宅销售形势明显向好,销售面积同比增长14.9%,快于全市6.6个百分点,占全市销售面积比重近八成,达到79.4%,同比提高4.6个百分点,对全市销售增长的贡献为135.1%。
90-144平方米住宅销售面积785.33万平方米,增长16.4%;90平方米及以下住宅194.00万平方米,增长12.4%;144平方米以上住宅124.55万平方米,增长10.1%。住宅以外的房屋销售均同比下降,其中商业营业用房、其他用房销售面积降幅收窄;办公楼销售面积降幅继续扩大,同比下降25.2%,比上年同期降幅扩大14.7个百分点。
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