全国 “抢人大战”再升级 人才落户成为楼市主旋律

　　近日，楼市调控政策调整再添一例。内蒙古呼和浩特市人民政府办公室印发的《呼和浩特市大学毕业生安居工程（试点）实施办法》，引发社会公众的普遍关注。

       《办法》明确，具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生(往届3年及以内)，在试点范围内就业或自主创业的，可凭相关证明材料依程序申请享受安居住房政策。大学毕业生住宅平均销售价格按照项目所在区域市场价格的50%确定，产权交易涉及相关税费按规定由建设单位和购房者分别承担，5年内不得上市交易。采取按揭或公积金贷款的，首付比例最低可按20%支付。此外，在呼和浩特市就业的大学生，还可以通过大学生安居工程住房申请大学毕业生住宅和大学毕业生公寓。

　　近段时间以来，为大力吸引人才，各地均出台了不少优惠政策，其中涉及到落户、晋级、社保等诸多方面。这其中，尤以住房补贴为吸引人才的“杀手锏”，因而也成为引发社会关注的一大焦点。

　　对于此次呼和浩特的政策，专家们也看法不一。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，这一政策对于年轻人的购房观念来说，并不一定健康。刚毕业3年内的毕业生工作并不稳定，这种情况下，过早购房基本都需要啃老。透支这部分需求进入购房市场，对于房地产的未来健康发展也没有任何好处。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次呼和浩特出台人才安居政策，其市场讨论热度要强于全国其他城市，主要原因在于其提到了“半价购房”的概念。客观来说，对比全国各大城市的人才政策，呼和浩特类似政策力度算比较大的，也体现了政府对于人才导入的迫切程度。而类似房价方面的规定，也降低了购房成本，利好后续此类群体入市。

　　半价买房背后：呼和浩特楼市热度不减

　　呼和浩特一直以来，在楼市政策上敢于吃螃蟹。

　　2014年，呼和浩特成为全国第一个取消房屋限购的城市，开启了房地产去库存调控政策的全国性推广。

　　2018年，呼和浩特又成为首个全面停止房地产去库存的城市，2018年8月呼和浩特市住房保障和房屋管理局官网发布《我市将多措并举调控房价稳定房地产市场》，明确全面停止房地产去库存调控措施，把“稳地价、稳房价、稳预期”作为房地产调控的总体目标，拟采取多项措施调控房价，稳定房地产市场。

　　就具体市场来说，呼和浩特的房价依然在明显上涨。2019年3月，呼和浩特新建住宅价格指数环比上涨0.3%，二手房价格指数环比上涨0.9%，同比涨幅20.8%位居国家统计局70城第一。

　　中原地产研究中心统计，2019年1-3月，呼和浩特新建商品房成交面积133.29万平方米，同比上涨21.56%；成交套数11138套，同比上涨11.41%。其中：新建商品住宅成交面积104.19万平方米，同比上涨16.43%；成交套数8825套，同比上涨19.61%。

　　业内人士表示，部分城市房价上涨趋势不减，结合住建部新出台的预警制度，或将引来约谈等措施。

　　人才落户成楼市主旋律

　　2019年以来，随着各地楼市调控措施继续从严从紧，人才购房、落户购房成为各地楼市的主旋律。

　　中原地产研究中心统计显示，截至日前，在2019年发布各种人才引进与落户等政策的城市已经超过60个，从力度与数量看，刷新历史纪录。特别是二三线城市，发布人才落户，补贴购房等政策井喷。

　　今年2月，西安在不到两年内第7次升级调整了户籍政策，新政明确具有本科(含)以上学历的，不受年龄限制；具有本科(不含)以下学历的，年龄在45周岁(含)以下，全国高等院校在校学生(教育部学信网在册人员)，均可迁入该市落户。

　　3月18日，石家庄出台“零门槛”落户政策，成为全面取消落户限制第一个“吃螃蟹”的城市。

　　4月19日，保定市清苑区人民政府发布的通知中明确，符合政策要求的相关人才可获得最高50万元的购房补贴。

　　国家发展改革委近日发文，要求城区人口300万以下的城市要全面取消落户限制，可以说是从全国层面有望放宽城市落户限制。