广州公寓新货出现零推新 新政影响商服用地底价成交

　　“3·30”新政的影响正在显现。这个“五一”假期，广州公寓出现了零推新。对此，业内认为，从4月份广州商办项目的成交数据来看，新政的影响还不显著，但从市场、开发商等反应看，一手商办市场实在不容乐观，新政对市场数据的影响料会在未来时间逐步显现。

　　4月“热度”仍有所保持

　　新政后的4月成交量并未大幅下跌，各物业当月成交量较3月依旧保持上升。供应量方面，写字楼、公寓物业环比均下跌但仍高量，不过不少项目是新政前已报批申请或出证，所以供应量暂时仍属于高位。成交方面，主要成交项目延迟网签，以及不少商铺、写字楼批量成交贡献。数据统计显示，4月份，广州商铺、写字楼物业网签量环比分别上升56%、108%。

　　4月份公寓成交“热度”也有所保持，网签25.3万平方米，环比上升7%，其中外围区及增城从化分别环比上升13%、5%。简单看数据，“3·30”新政后，市场依旧“火热”。

　　在商铺市场方面，新增供应5.26万平方米，环比上升27%，其中以底商及社区商铺为主，最大供应来自金沙洲富力金街28项目，共入市1.45万平方米的社区商业。成交方面，社区商铺成交占比大，成交占比较3月增加23个百分点至67%，其中34%来自外围区域，4月TOP5项目全来自外围社区商铺;其中不少批量成交，祈福缤纷汇的商业部分“缤纷世界”商铺批量网签1.13万平方米，占本月商铺成交的16.4%;此外，骏鸿花园、碧桂园城市花园等外围项目分别成交0.54万平方米、0.53万平方米的社区商铺。

　　4月份，广州共9个一手公寓项目获批，共计新增供应4747套24.09万平方米，环比下跌24%，其中新政前后分别供应2222套、2525套，占比分别为47%、53%，其中富力天海湾、中洲公馆、侨建Hi-city为全新项目首次入市。

　　4月公寓TOP5项目仍有178宗～331宗的成交量，项目主要集中在增城、南沙、花都及白云区。但据广州中原研究发展部监测发现，其实大部分项目为新政前成交，但滞后网签，如4月网签量靠前的公寓盘，如中海联智汇城、星河壹号公馆 、长风国际等，大部分成交来自新政前推售延迟网签，其中不少是新政前一周集中网签。

　　新政影响传递至土地市场

　　从成交时间段来看，3月17日住宅限购限贷加严后，不少一手公寓项目加推入市，来吸引投资客入手，此为第一波成交集中期;加之3月30日新政出台前，一手项目禁售个人，不少个人投资客抢购一手公寓项目，此为第二波成交集中期。

　　从4月供求数据看，一手商办物业成交似乎未受影响，但实际市场可能更为严峻，受“3·30”新政影响，目前市场上大部分一手商办项目推售活动淡静，几无项目推售，据广州中原研究发展部监测，4月基本没有一手公寓项目推售，同时在楼市重要节点“五一”，也无楼盘有新推动作。

　　最新的商服用地出让情况显示，全部只有竞得企业报价，且都是底价成交。一方面，“3·30”新政的影响正逐渐传递至土地市场;另一方面也可以看到，政府已逐渐根据招商引资的需求，对商服用地定向设置制定竞拍企业背景要求，从而更好地引入优质企业。