【掌柜日报】房企集中度进一步上升 一季度市值水涨船高

　　一季度房企市值水涨船高

　　一季度，伴随着中央及地方两会针对房地产市场调控基调的确定，大部分地区并无新增或升级原有调控政策。同时信贷环境改善、融资压力降低、房企陆续披露2018年的优秀业绩等利好消息不断推出。期内，优质地产股受到追捧，股价持续上涨，市值不断增长。

　　从市值来看，行业市值规模进一步得到扩大，龙头企业优势凸显，领先地位持续保持。中指院的统计数据显示，2019年一季度，前100房企市值合计40991.5亿元，整体较2018年末增长26.4%。

　　一季度，前十大房企总市值之和达20841.5亿，占TOP100的50.8%，中指院相关负责人分析认为，“强者恒强的态势延续，龙头房企凭借广布局、高品质、快周转、强营销等综合竞争力，获资本市场持续青睐。”

　　从涨跌幅来看，96%上市房企市值得到提升。一季度96家房企总市值较2018年末增长，其中15家涨幅超过50%，54家涨幅超过30%。市值涨幅前10家上市房企市值涨幅均值76.4%。

　　该负责人表示，“一方面，受A股和港股大盘整体走高的影响，投资者投资信心有所恢复;另一方面则与投资者更加关注企业不断提升的内在价值有关，尤其行业的去杠杆效果显著，优质房企对产品品质和盈利能力的持续提升，提升了投资者的信心。”

　　具体来看，上市房企市值一季度大幅上涨主要得益于企业经营状况的持续改善和盈利能力的不断提高。尤其是部分企业2018年业绩显著增长，销售和净利润创下新高，股票价值获资本市场高度认可。

　　2019年一季度，股票市场节后回暖，又恰逢房企公布业绩的密集时期，地产股市值顺势回升。上述中指院相关负责人指出，“短期来看，调控政策和融资均有结构性边际改善，上市房企市值仍将稳中有升;中长期来看，随着行业集中度逐渐提升，龙头房企业绩表现更加优异，未来企业市值或将进一步提升。”

　　房企融资势头仍未削减

　　众所周知，在中央频频放话“房住不炒”之下，2018年房地产开发融资可谓史上最难，吸金能力渐成房企生死线。就在一众房企债务压顶、举步维艰之际，美联储暂停加息，境内外宽松预期增强，融资环境在一季度明显改善，房地产行业迎来喘息良机。

　　同策资管数据显示，2019年开年以来，房地产融资可谓春意盎然。40家典型房企在1月融资额环比大涨335.23%至790亿元的基础上，3月继续高位放量，完成融资共计1024亿元，自2017年11月(1246亿元)以来首次突破千亿大关。从融资渠道看，公司债、信托贷款、境内银行贷款、创新型融资方式等均有显著提升。