【掌柜日报】房企集中度进一步上升 一季度市值水涨船高

　　进入4月，房企融资势头仍未削减，万科、恒大、融创等行业龙头抛出的各类融资计划异常活跃。4月3日，碧桂园发布公告称，此前宣布的公司债发行工作已于4月2日完成，最终发行规模为5.9亿元，票面利率5.03%。4月7日，万科发布公告称，公司已于4月4日以每股29.68港元的价格，向不少于六名承配人成功配发及发行总数为2.63亿股的新H股，配售净额总额约为66.5亿元。

　　4月8日，中国恒大发行3笔合计20亿美元的优先票据，利率区间为9.5%至10.5%。与此同时，上证所宣布受理恒大拟发行不超过200亿元公司债券的申请。4月9日，融创中国宣布发行2023年10月到期的7.5亿美元优先票据，年利率7.95%，所得款项拟主要用于为公司现有债务再融资。

　　谈及龙头房企一系列资本运作，渤海证券分析师坦言，当前的政策面上比去年四季度宽松不少，房企融资确实呈回暖之势。中原地产数据显示，在一季度密集发布融资计划后，4月以来房企融资继续高歌猛进，当月融资计划再度逼近千亿。

　　大中型房企成为拿地主力

　　房企融资的用途主要和偿还到期债务与拿地有关。从拿地主体看，大中型房企成为拿地主力。多家中型房企在一二线城市积极拿地，且地块溢价率较高。以旭辉控股为例，天津市国土资源交易中心网站披露的信息显示，4月10日，天津市宁河主城区一宗住宅用地出让，项目出让土地面积约为2.87万平方米，规划总体约为5.73万平方米。旭辉控股以总价2.69亿元、楼面价约4692元/平方米竞得该宗地块，溢价率达39.2%。

　　中原地产数据显示，3月下旬以来，全国住宅地块合计成交55宗。其中，溢价率超过40%的19宗，超过100%的5宗，低于20%的17宗。

　　4月以来，多地区出现高溢价土地出让情况。以无锡市为例，4月4日，该地区宣布出让3宗住宅土地，吸引了近60家房企参与竞拍，最高溢价率达79.39%。其中，融创获得2宗。

　　业内人士称，今年以来，企业融资压力有所缓解，部分企业开始进入土地市场抢地，土地市场逐渐复苏。部分热点城市土地市场活跃，溢价率有所上升。

　　高质量发展成为主流

　　4月11日，在全联房地产创新论坛暨房讯网品牌战略发布会上，业内人士普遍认为，针对房地产市场化改革逐渐深入，已经由增量时代进入到存量时代，当前的市场态势已不再支持过度扩张的发展模式，未来只有做好产业转型，走可持续的高质量发展之路。

　　在业内看来，2019年楼市调控的主基调仍然是“坚持住房居住属性”。短期仍将坚持稳地价稳房价稳预期，长期而言将会加大力度推进房地产市场健康发展长效机制的建设。同时，2019年政策趋势上也将更加强调落实城市主体责任。在确保房地产市场稳定运行的前提下，一方面遏制投机炒房的政策将继续保持连续性稳定性，另一方面更好地保障合理的自住需求，使整体的政策组合更加优化，保持房地产市场稳定运行。